Что Значит Квартира в Зачет • Возможные схемы

Основная группа покупателей по схеме трейд-ин – это семьи, желающие приобрести жилье большей площади. Как правило, квартирой, участвующей в программе, является студия или «однушка». На их долю, на примере объектов «Главстрой Санкт-Петербург», приходится до 90% сделок, сообщает директор по продажам Юлия Ружицкая.

Трейд-ин — удобный и безопасный способ купить квартиру в новостройке Петербурга – читать статью на

• является собственником ликвидной жилплощади (потенциально продаваемой в короткий срок);
• планирует воспользоваться для ее продажи услугами агентства недвижимости;
• присмотрел взамен подходящий объект на первичном рынке, особенно, если по нему в ближайшее время ожидается переход на следующую стадию строительства и, соответственно, подорожание в цене, поэтому важно временно «заморозить» его цену;
• имеет «запасное» место проживания до окончания строительства (с учетом возможного затягивания сроков его окончания).

Ирина Соловьева, коммерческий директор Управления Группы «Эталон» по региону Санкт-Петербург, отмечает безопасность и прозрачность сделок trade-in, в которых участвуют только надежные партнеры – представители застройщика и аккредитованного агентства, в которых работают профессионалы рынка недвижимости и юристы.

Взаимозачет при продаже квартиры и покупке квартиры

Далее возможны два варианта: либо наша компания выкупает у клиента объект недвижимости в срок до 7-ми дней, либо проводится эффективная рекламная компания по срочной продаже объекта. Специалисты нашей компании осуществляют юридическое сопровождение сделки (подготовка пакета документов, консультации).
Соответственно в бюджет нужно будет уплатить 65 000 руб. Зачет жилья при покупке новостройки ожидания и реальность.

Трейд-ин квартир в новостройке: ожидания и реальность

Поэтому на помощь приходит схема по зачету старого жилья в целях покупки новой квартиры. Такой метод известен уже давно на рынке, но только не все организации по строительству объектов с радостью идут на такой шаг. Вариант с зачетом лучше подходит для покупателя, так как он экономит свои нервы, силы и деньги с ненужной волокитой.

Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья, вторичного жилья

1. Решение всех проблем посредством «одного окна» – т.е. весь процесс продажи жилья и приобретения новой квартиры происходит в нашей компании, а клиент экономит свое время и деньги.
2. На период совершения сделки ООО «ЗВЕЗДА» фиксирует цену квартиры.
3. Клиент уверен в удачной продаже своей недвижимости и не опасается, что застройщик продаст выбранную им квартиру.
4. Возможность погашения оставшейся суммы в беспроцентную рассрочку или с помощью ипотеки, под льготный процент.

Ирина Соловьева также считает, что востребованность trade-in на рынке недвижимости с каждым годом будет увеличиваться все больше. Согласно данным Управления Группы «Эталон» по региону Санкт-Петербург, с января по март 2024 года доля сделок trade-in составила порядка 5%, а уже в 2024 году доля таких сделок выросла до 8%.

Продав вторичку, можно приобрести квартиру в новостройке Петербурга или Ленобласти по системе trade-in. – читать статью на

«В «зачет» могут идти самые разнообразные варианты – от студий небольшой площади до частных домов. Квартира продается по рыночной цене, которая заранее обговаривается с владельцем и фиксируется на время продажи» Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят RBI и «Северный город»)

Желательно, чтобы он был заверен нотариально на срок, необходимый для продажи старой квартиры. Преимущества предлагаемых застройщиками схем очевидны.

Взаимозачет предполагает одновременную реализацию старой недвижимости с покупкой жилья в новостройке. Если в процедуре участвуют объекты только вторичного рынка, она относится к альтернативным сделкам.

✅ Что такое взаимозачет при покупке квартиры

Описанную схему принято называть гарантированным выкупом. А есть еще такое понятие, как срочный выкуп – когда владельцу квартиры нужно очень быстро продать имущество. Тогда ни о какой выгоде речи не идет, так как в подобных обстоятельствах квартира реализуется с дисконтом чуть ли не в 20-30%. Люди идут на такую сделку лишь в крайних случаях, когда у них нет другого выхода.

✅ Взаимозачет квартиры на новостройку

В соответствии с договором застройщик либо сразу переоформляет право собственности на старую квартиру на себя либо сохраняет право собственности за дольщиком до окончания строительства или до его переезда в новое жилье. Таким образом, это наиболее выгодный вариант для клиента, экономящий силы, нервы, а также предоставляющий квалифицированное сопровождение сделок.
Реализация зачетной схемы включает следующие этапы. Первичный рынок недвижимости предлагает несколько схем покупки жилья.

🔻 Налог при продаже

Если квартира находилась в собственности свыше 5 лет, то НДФЛ платить не придется. Встречная покупка жилплощади при этом позволит воспользоваться имущественным вычетом – будет возвращен налог с 2 млн. руб. (260 тыс. руб.).

✅ Порядок действий

В последнее время в рекламе застройщиков часто можно встретить фразу о том, что квартиру в доме можно приобрести по взаимозачету. Не всем россиянам понятна суть этой схемы, хотя сменить свою старую квартиру на новые апартаменты хотели бы многие. Благодаря взаимозачету долгий и энергозатратный процесс продажи строй квартиры и покупки новой можно значительно облегчить и ускорить.

🔻 Способ №2: выкуп недвижимости

К минусам стоит отнести также тот момент, что при покупке квартиры в строящемся объекте и продаже имеющейся недвижимости может возникнуть потребность во временном жилье на период строительства. Но этот риск всегда можно минимизировать, выбрав квартиру в комплексе на завершающей стадии строительства.
регистрация прав собственности и заселение в новую квартиру после завершения строительства;. Покупка квартиры в зачет имеющегося вторичного жилья, старой квартиры.

После завершения действия программы льготной ипотеки на рынке будут востребованы любые программы от банков и застройщиков, позволяющие совершить сделку с недвижимостью на более гибких условиях, считают эксперты компании Glorax Development. Возможно, на программу трейд-ин начнут обращать внимание больше застройщиков, что, безусловно, положительно отразится на ней.

Отличие взаимозачета и обмена

1. Актуальная выписка из ЕРГН.
2. Свидетельство о собственности, выписка из Росреестра.
3. Документ, на основании которого были приобретены права собственности: договор дарения, купли-продажи и пр.

Во-вторых, скидки, акции и прочие специальные предложения застройщиков по отношению к клиенту, приобретающему новостройку по схеме «зачета», как правило, не действуют. А в некоторых случаях за услугу реализации «старого» жилья по максимальной стоимости и бронирование новостройки с клиента взыщут дополнительно до 50 000 рублей.

🔻 Порядок действий

На рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти немало компаний работают по схеме трейд-ин. Среди них «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон»), Группа ЦДС, «Петербургская Недвижимость», ГК «Ленстройтрест», ГК КВС, Группа RBI (входят RBI и «Северный город»), Компания Л1, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «Отделстрой», «Строительный трест», «Главстрой Санкт-Петербург» и многие другие.
Клиенту надо лишь доплатить разницу он становится владельцем квартиры в новостройке. Техническая документация техпаспорт, поэтажный план БТИ, экспликация.