Инструкция Как Принять Квартиру в Новостройке • Если не проверять

Найденные дефекты необходимо зафиксировать на листах осмотра (в двух экземплярах с двух сторон) и проверить еще раз тщательным образом после их устранения. Когда стороны пришли к согласию, подписывают оба экземпляра акта – один экземпляр для дольщика, другой застройщику.

Как принимать квартиру у застройщика — от а до я

1. Осматривайте всё системно – не отвлекайтесь на другие виды работ, например, не переключайте внимание с окна на отопительный прибор, а потом на пол, так как высока вероятность в условиях огромного потока новой информации и большого напряжения забыть, на чем вы остановились, что проверили, а что еще нет.
2. Убедитесь, что в квартире всё в целости и сохранности – понятно, что нормативная документация на конкретные виды работ разрешает некоторые допуски и незначительные дефекты внешнего вида, но они действительно должны быть малозаметные и без нарушений эксплуатационных характеристик изделия, поэтому важно подмечать каждую мелочь, а в дальнейшем уже разбираться с выявленными недочетами, призвав на помощь профильных экспертов.

Наверняка каждый дольщик пристально следит за завершением строительства дома, в котором он купил квартиру. Однако не все знают, что сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные. Поэтому не рассчитывайте, что заселитесь в новую квартиру на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Как правильно принять квартиру у застройщика — Рынок жилья — газета BN. ru

Важно обратить внимание и на наличие системы пожарной безопасности. В помещении квартиры размещают как минимум один датчик пожарной сигнализации, обычно он располагается над входной дверью. Дольщики на форумах, обменивающиеся опытом, как принимать квартиру у застройщика, составили список недоделок, с которыми пришлось столкнуться при заселении:
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. О том, когда можно приходить за ключами, застройщик сообщает дополнительно.

Принимаем квартиру в новостройке: пошаговая инструкция — KP. Ru

Приемка любой квартиры происходит в несколько этапов, которые можно организовать за один просмотр. Приведенную далее инструкцию можно рассматривать как универсальную для всех случаев (исключая только те пункты, которые относятся собственно к помещению с чистовой отделкой).

Приемка квартиры в новостройке: инструкция как принять квартиру у застройщика | «Ситипроф»

• спички или зажигалку;
• бумагу формата А4 с карандашом или ручкой;
• кусок мела для фиксации дефектов;
• перфоратор или другой мощный электроприбор;
• фонарик (даже при хорошем освещении для снятия показания счетчиков и сравнения с паспортными данными);
• вольтметр,отвертку-тестер;
• лазерный уровень или длинную ровную планку;
• отвес, молоток.

Проверяем батареи. Понятно, что в летний период можно произвести только внешний осмотр, но все равно подтеков или пятен рядом быть не должно. Счетчики – их показания необходимо зафиксировать, иначе придется платить и за то, что было израсходовано до вас. При подписании акта приема-передачи не забудьте на все приборы учета получить паспорта.

Как все происходит

В любом случае не надо ходить на осмотр в одиночку. Это могут без опасений сделать только те, кто покупает по паре квартир каждую неделю. Если же нет такого опыта, то вы вряд ли справитесь с навалившимся на вас шквалом эмоций и мыслей, например: «Куда поставить шкаф? В какой цвет красить стены?». Вы даже не вспомните о наших советах. Растеряетесь.
Мы готовы поделиться своим опытом приемки квартир весьма непростым процессом. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм.

Если не проверять

— отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил, к примеру, вместо ламината линолеум.

Шаг 5. Система электричества

Что касается помещений с чистовой отделкой, то их осмотр занимает большое количество времени, поскольку в квартирах уже есть финишная отделка, подведены цоколи, установлен плинтус (на пол и на потолок), а также положен линолеум и некоторые другие материалы. Поэтому приемка такой квартиры в новостройке требует отдельного рассмотрения – подробнее в следующем разделе.

Подводим итоги

Обнаруженные изъяны надо аккуратно фиксировать в смотровом листе. Важно знать, что у дольщика есть право не подписывать акт до устранения отмеченных недостатков. Второй, более приемлемый вариант — акт приемки подписывается, но к нему добавляют приложение с прописанными дефектами и сроками их исправления.
Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты;. Обычно щитовая располагается непосредственно перед входом, реже на том же или другом этаже.

Лучше всего заранее распечатать чек-лист в виде таблицы, которая представлена ниже. А затем ставить соответствующие пометки и комментарии при необходимости. После этого эти замечания переносятся в акт приемки.

Как происходит контроль качества: поэтапная инструкция

• общее состояние помещения (посторонние запахи, запах сырости, запах плесени);
• внешний вид (наличие мусора, подтеков, наростов);
• отсутствие признаков подмерзания;
• отсутствие признаков отсырения.

Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.

Подготовка к осмотру

Внимательное прочтение «Договора долевого участия» (ДДУ) поможет сориентироваться, что должно быть в квартире. Обычно характеристики строящегося объекта указываются в Приложениях к нему. Стоит, конечно, учесть, что застройщик имеет право заменять материалы в одностороннем порядке, но только если они не проигрывают в качестве.
Безусловно, отклонения могут быть как в лучшую, так и в худшую сторону по любому из видов работ. Убедитесь в наличии и рабочем состоянии запорных кранов на трубах.

Шаг 6. Прочие коммуникации