Инструкция Как Принять Квартиру в Новостройке • Если не проверять

Найденные дефекты необходимо зафиксировать на листах осмотра (в двух экземплярах с двух сторон) и проверить еще раз тщательным образом после их устранения. Когда стороны пришли к согласию, подписывают оба экземпляра акта – один экземпляр для дольщика, другой застройщику.

Как принимать квартиру у застройщика — от а до я

  1. Осматривайте всё системно – не отвлекайтесь на другие виды работ, например, не переключайте внимание с окна на отопительный прибор, а потом на пол, так как высока вероятность в условиях огромного потока новой информации и большого напряжения забыть, на чем вы остановились, что проверили, а что еще нет.
  2. Убедитесь, что в квартире всё в целости и сохранности – понятно, что нормативная документация на конкретные виды работ разрешает некоторые допуски и незначительные дефекты внешнего вида, но они действительно должны быть малозаметные и без нарушений эксплуатационных характеристик изделия, поэтому важно подмечать каждую мелочь, а в дальнейшем уже разбираться с выявленными недочетами, призвав на помощь профильных экспертов.

Наверняка каждый дольщик пристально следит за завершением строительства дома, в котором он купил квартиру. Однако не все знают, что сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные. Поэтому не рассчитывайте, что заселитесь в новую квартиру на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Как принять квартиру у застройщика — Рынок жилья — газета BN. ru • Лифт задевает стенки шахты на подъеме, визжит и скрипит, страшно в нем передвигаться. В первую очередь это те, кто не имеет задолженностей по платежам перед застройщиком. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Как правильно принять квартиру у застройщика — Рынок жилья — газета BN. ru

Важно обратить внимание и на наличие системы пожарной безопасности. В помещении квартиры размещают как минимум один датчик пожарной сигнализации, обычно он располагается над входной дверью. Дольщики на форумах, обменивающиеся опытом, как принимать квартиру у застройщика, составили список недоделок, с которыми пришлось столкнуться при заселении:
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. О том, когда можно приходить за ключами, застройщик сообщает дополнительно.

Принимаем квартиру в новостройке: пошаговая инструкция — KP. Ru

Приемка квартиры в новостройке: Алгоритм действий
Застройщик вправе продавать квартиру и под чистовую отделку, и без нее. В любом случае будущим владельцам жилья важно обратить внимание на все нюансы и занести их в чек-лист, чтобы потом указать в акте приемки квартиры в новостройке. А затем ставить соответствующие пометки и комментарии при необходимости.
Приемка любой квартиры происходит в несколько этапов, которые можно организовать за один просмотр. Приведенную далее инструкцию можно рассматривать как универсальную для всех случаев (исключая только те пункты, которые относятся собственно к помещению с чистовой отделкой).

Вам приходилось иметь дело с коллекторами?
Да, бывалоНет, никогда

Приемка квартиры в новостройке: инструкция как принять квартиру у застройщика | «Ситипроф»

  • спички или зажигалку;
  • бумагу формата А4 с карандашом или ручкой;
  • кусок мела для фиксации дефектов;
  • перфоратор или другой мощный электроприбор;
  • фонарик (даже при хорошем освещении для снятия показания счетчиков и сравнения с паспортными данными);
  • вольтметр,отвертку-тестер;
  • лазерный уровень или длинную ровную планку;
  • отвес, молоток.

Проверяем батареи. Понятно, что в летний период можно произвести только внешний осмотр, но все равно подтеков или пятен рядом быть не должно. Счетчики – их показания необходимо зафиксировать, иначе придется платить и за то, что было израсходовано до вас. При подписании акта приема-передачи не забудьте на все приборы учета получить паспорта.

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Как нужно принимать квартиру у застройщика — Рынок жилья — газета BN. ru • доводчик двери не работает, она хлопает, ударяется о стену и портит поверхность. АДРЕС РЕДАКЦИИ ЗАО Комсомольская правда в Санкт-Петербурге , улица Гатчинская, д. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Как все происходит

В любом случае не надо ходить на осмотр в одиночку. Это могут без опасений сделать только те, кто покупает по паре квартир каждую неделю. Если же нет такого опыта, то вы вряд ли справитесь с навалившимся на вас шквалом эмоций и мыслей, например: «Куда поставить шкаф? В какой цвет красить стены?». Вы даже не вспомните о наших советах. Растеряетесь.
Мы готовы поделиться своим опытом приемки квартир весьма непростым процессом. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм.

Если не проверять

Шаг 2. Подвал и чердак
По словам исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, за последние несколько лет алгоритм приема квартир у застройщика не изменился. «Большинство покупателей проверяют работоспособность инженерных систем, качество монтажа труб, штукатурных и других отделочных работ, состояние стен, дверей и окон», – говорит он. О том, когда можно приходить за ключами, застройщик сообщает дополнительно.
— отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил, к примеру, вместо ламината линолеум.

Шаг 5. Система электричества

Что касается помещений с чистовой отделкой, то их осмотр занимает большое количество времени, поскольку в квартирах уже есть финишная отделка, подведены цоколи, установлен плинтус (на пол и на потолок), а также положен линолеум и некоторые другие материалы. Поэтому приемка такой квартиры в новостройке требует отдельного рассмотрения – подробнее в следующем разделе.

Подводим итоги

Обнаруженные изъяны надо аккуратно фиксировать в смотровом листе. Важно знать, что у дольщика есть право не подписывать акт до устранения отмеченных недостатков. Второй, более приемлемый вариант — акт приемки подписывается, но к нему добавляют приложение с прописанными дефектами и сроками их исправления.
Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты;. Обычно щитовая располагается непосредственно перед входом, реже на том же или другом этаже.

Лучше всего заранее распечатать чек-лист в виде таблицы, которая представлена ниже. А затем ставить соответствующие пометки и комментарии при необходимости. После этого эти замечания переносятся в акт приемки.

Как происходит контроль качества: поэтапная инструкция

  • общее состояние помещения (посторонние запахи, запах сырости, запах плесени);
  • внешний вид (наличие мусора, подтеков, наростов);
  • отсутствие признаков подмерзания;
  • отсутствие признаков отсырения.

Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Какие места в квартире проверяют при приемке в обязательном порядке • Нужно постучать по плитке в разных местах глухого звука пустот быть не должно. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Подготовка к осмотру

Внимательное прочтение «Договора долевого участия» (ДДУ) поможет сориентироваться, что должно быть в квартире. Обычно характеристики строящегося объекта указываются в Приложениях к нему. Стоит, конечно, учесть, что застройщик имеет право заменять материалы в одностороннем порядке, но только если они не проигрывают в качестве.
Безусловно, отклонения могут быть как в лучшую, так и в худшую сторону по любому из видов работ. Убедитесь в наличии и рабочем состоянии запорных кранов на трубах.

Шаг 6. Прочие коммуникации

Что нужно для приемки квартиры:
— электрика. Уделите отдельное внимание наличию и состоянию выключателей и розеток, надежности их крепления в стене. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер; Дальше вентиляцию и остекление комнат, балконов лоджий ;.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Пишите все свои вопросы в форму ниже

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.