Как Делится Квартира по Военной Ипотеке • Комментарии экспертов

3) если я решу уволиться с военной службы по собственному желанию или НУК(выслуга на данный момент уже более 20 лет), могу ли я данную квартиру отдать банку так как она в залоге без участия супруги(согласие и т.п.), в связи с невозможностью в дальнейшем выплачивать за неё кредит?Сергей

Квартира по военной ипотеке при разводе

Одной из таких льгот является специфическая защита военнослужащих (в первую очередь — их имущества) от притязаний третьих лиц. Если она справедлива по отношению к лицам, не состоящим в родстве с военнослужащим, то членами его семьи такая защита воспринимается с непониманием и часто служит предметом судебных разбирательств.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе — судебная практика

При оформлении военной ипотеки, развод супругов с детьми представляет собой третий вариант – когда квартира приобретена с превышением максимального размера ссуды, выделяемой МО (2,4 млн. рублей) и для погашения разницы в цене был использован материнский капитал. Для военнослужащего это самый проигрышный вариант.
Использовал целевой жилищный займ накопления за несколько лет и кредит по НИС в газпромбанке. Для супругов военнослужащих военная ипотека не предусмотрена.

Военная ипотека – это продукт ипотечного кредитования с государственным субсидированием. Ее цель – обеспечение военнослужащих собственной жилплощадью на льготных условиях. После оформления кредита в банке погашение осуществляется равными долями за счет средств государства.

Что будет при разводе с военной ипотекой? (отвечает эксперт)

Законодательство, касающееся порядка предоставления ЦЖЗ, прописано достаточно четко. Возможностей претендовать на часть имущества, приобретенного по военной ипотеке, у второго супруга немного, поэтому в случае судебных разбирательств решение чаще всего выносится в пользу заемщика. Считается, что таким способом государство повышает социальную защищенность военнослужащих.

Военная ипотека при разводе супругов

Здравствуйте. Тема вопроса — материнский капитал и военная ипотека. Муж у меня военнослужащий, 3 года назад мы оформили военную ипотеку. Младшему ребенку в январе 2014 будет 3 года. Имею ли я право воспользоваться материнским капиталом и взять в ипотеку еще одну квартиру? И какие последствия могут быть с уже приобретенной квартирой по военной ипотеке?
В некоторых организациях могут потребовать дополнительные документы;. До момента покрытия задолженности по ипотеке поделить или реализовать жилье не удастся.

Военная ипотека 2024: содержание и условия, особенности выплат и оформление –

Возраст для предоставления ипотеки — от 22 до 45 лет. Срок предоставления займа определяется из возраста служащего. Кредит должен быть погашен в 45 лет и не позже. Изменения в военной ипотеке по категории лиц, которые вправе на нее претендовать в 2024 году, отсутствуют.

Рефинансирование военной ипотеки

1. Действие программы применимо только к военнослужащим, участвующим в накопительной ипотечной системе более 3 лет.
2. На спецсчет, открытый на имя военного, перечисляются средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ). ЦЖЗ в дальнейшем расходуется на первый взнос по ипотеке и ежемесячные платежи.
3. Максимальная сумма – 2,4 млн. руб. При недостаточности ЦЗЖ на приобретение выбранного жилья допускается использование собственных накоплений заемщика.
4. Кредитный договор и договор ЦЗЖ оформляются только на имя военнослужащего и не требуют участия второго супруга. Второй супруг также не несет ответственности за неисполнение условий договора.
5. Приобретенное жилье находится в залоге у государства и банка до момента полного погашения кредита.
6. При увольнении военного (за исключением предусмотренных законом случаев) погашение ипотеки будет осуществляться за счет собственных доходов, а средства первоначального взноса истребуют в пользу государства.

То есть, жилое помещение, приобретённое одним из супругов на выплаты имеющие специальное целевое назначение в том числе с использованием средств, выделенных из федерального бюджета,не относится к общей совместной собственности супругов и не подлежит разделу между супругами.

Судебная практика

То что были вложены личные сбережения конечно же влияет, так как не делиться только та квартира которая была приобретена на деньги по военной ипотеке полностью, без личных вложений. Если часть квартиры приобретена на деньги по ипотеке, а другая часть на личные сбережения, то делиться в случае развода будет именно та часть которая приобретена на личные сбережения.
Является считается ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом. Считается, что таким способом государство повышает социальную защищенность военнослужащих.

Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?

Пока ЦЖЗ не выплачен, о разделе жилья речь не идет. Причины очевидны: во-первых, жилье остается в залоге у кредитной организации до момента окончательного расчета по займу. Во-вторых, ипотека погашается за счет бюджетных средств, а поскольку условия участия в НИС изменению не подлежат, ни военнослужащий, ни его супруга не могут инициировать внесение изменений в ипотечный договор.

Военная ипотека: сущность и порядок оформления

• офицеры, получившие звание после 2005 г. Они становятся участниками НИС автоматически;
• офицеры, получившее звание до 2005 г. Им требуется подать отдельный рапорт для участия в НИС;
• мичманы или прапорщики, прослужившие более 3 лет;
• рядовые, сержанты, матросы и т.д. могут стать участниками системы только со второго контракта.

С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть у большинства банков, работающих по военной ипотеке. В 2024 году рефинансирование доступно по ставке от 6,75% годовых. По данным «Росвоенипотеки», такой возможностью воспользовалось уже более 45,8 тыс. участников НИС.

Накопления по военной ипотеке

Либо доказать, что в качестве доплаты использовались денежные средства, которые являются совместным имуществом супругов. Особенно это актуально для женщин, являющихся женами военного, в период выплаты доплаты (первоначального взноса), находящихся в отпуске по беременности, родам и уходу за ребенком до 3 лет.
Если он не был выплачен, и ранее квартира не делилась, в силу вступают нормы ст. По данным Росвоенипотеки , такой возможностью воспользовалось уже более 45,8 тыс.

— еще Вы указываете, что 1 100 000 руб. Вам дала мать. Если эти деньги оформлены не как дарение, то они являются совместно нажитым имуществом, а значит подлежат разделу. Следовательно доля квартиры приобретенная на эту сумму подлежит разделу.

При разводе супругов с ребенком

• офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание после 1 января 2005 года;
• мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и отслужили три года;
• офицеры, которые вернулись на службу из запаса;
• солдаты, матросы, сержанты и старшины, поступившие на военную службу по контракту не позднее 1 января 2024 года и отслужившие три года.

Стоит отметить, что осуществление текущих расходов, связанных с мелким ремонтом и содержанием жилья, не позволяет претендовать на какую-либо его долю. Даже если удастся доказать факт финансового участия в тратах, получить можно будет только половину заявленной суммы, поскольку платежи осуществлялись из общего семейного бюджета.

Рефинансирование

3) если я решу уволиться с военной службы по собственному желанию или НУК(выслуга на данный момент уже более 20 лет), могу ли я данную квартиру отдать банку так как она в залоге без участия супруги(согласие и т.п.), в связи с невозможностью в дальнейшем выплачивать за неё кредит?Сергей

Для военнослужащего это самый проигрышный вариант. После погашения ипотечного долга жилье переходит в собственность супруга, участвовавшего в НИС.