Как Обезопасить Свою Квартиру от Мошенников • Ставим сейф

Дальше мошенничество по залогу квартиры предполагает перепродажу и выселение реального собственника. При этом доказать факт противоправных действий достаточно сложно, ведь человек собственноручно подписался на всех документах.

Мошенничество при продаже квартиры: схемы со стороны покупателя, виды, применяемые продавцами и риелторами, в том числе через банковскую ячейку, как избежать обмана?

• Осуществление быстрых сделок – еще один вид обмана, входящий в группу «мошенничество с квартирой».
• Псевдо-продавцы выстраивают такую цепочку: покупают жилье у частично или полностью недееспособных лиц, перепродают ее другому лицу (сообщнику) и затем оформляют сделку с потенциальным покупателем.
• В итоге при расследовании дела выявляется факт незаконной первоначальной продажи и договор с «последним» собственником просто аннулируется.

Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков уголовно наказуемого деяния —
влечет наложение административного штрафа в размере до пятикратной стоимости причиненного ущерба, но не менее пяти тысяч рублей.

Как обезопасить квартиру от продажи мошенниками

Эта ситуация опасна и для законных владельцев квартиры, и для ничего не подозревающих людей, которые купили эту квартиру у мошенников. Причем для последних – даже более, ведь настоящим хозяевам, как правило, удается через суд доказать незаконность сделки и признать ее недействительной, вернув тем самым свою недвижимость.

А также аферист может и не упомянуть о состоянии своей дееспособности. Проверять репутацию риелторского агентства, его сертификат, изучать отзывы о его работе.

10 советов, как обеспечить безопасность квартиры и дома: способы защиты от воров

Настоящий хозяин, вернувшись домой, застает новых «владельцев» квартиры, которых выселяет по суду, так как ДКП признается недействительным. Попытки найти мошенников и призвать их к ответу чаще всего оказываются бесполезными. Покупатель лишается и квартиры, и денег.

Как не потерять квартиру из-за мошенников?

• передачу денег следует осуществлять через посредников, например, сотрудников банка.
• если для передачи денег используется банковская ячейка (один из самых распространенных способов расчетов при продаже квартиры) – следует проверить купюры на подлинность и пересчитать.
• при передаче денег путем аккредитива (безопасный безналичный расчет, где посредником и гарантом передачи денег является банк) – указывайте в договоре реальную сумму, а не заниженную.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров показывают, что собственник жилого помещения не состоит в таких диспансерах на учете, а также подтверждают его дееспособность. Если такая справка есть, и она подтверждает психическое здоровье человека, то в будущем для желающих оспорить совершенную сделку такая возможность будет исключена.

Как защитить квартиру от мошенников

Это известная схема, при которой мошенники, доказав свое «родство» с умершим человеком, получают разрешение суда, позволяющее им унаследовать имущество. Чаще всего выбор падает на людей, у которых нет родственников, а также на тех, чьи наследники в силу обстоятельств не могут вступить в права наследования в положенный шестимесячный срок.
Одна их самых популярных афер продажа чужой квартиры по доверенности и липовым документам. в суд, если достаточно доказательств преступления и преступник известен.

Но главное – воспользоваться механизмом, который придуман специально для защиты владельцев недвижимости от совершения мошеннических сделок по доверенности. Для этого вам нужно подать заявление в отделение любое отделение Росреестра или МФЦ, официально запрещающее регистрировать все сделки с вашей квартирой без вашего личного участия.

Рекомендации юриста ГК МИЭЛЬ

• покупать квартиры, унаследованные 7-10 лет назад, а не 1-3 года;
• предпочесть жилье, полученное по завещанию;
• заключить с продавцом договор о возврате средств в случае появления наследников, особенно тех, чьи права по закону не могут быть нарушены;
• не занижать в договоре денежную сумму.

Статья за мошенничество с недвижимостью (ст. 159 УК РФ) предполагает и подачу гражданского иска на стадии уголовного дела. Для этого пострадавший должен следователю написать заявление о признании его потерпевшим, частным обвинителем и гражданским истцом. Сам иск будет идти приложением к данному ходатайству.

Выбираем надежный замок

Росреестр напомнил, что любой владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись (информация Росреестра от 22 января 2018 г.).
Защита входной двери заключается в двух основных способах. Кроме того, многие мошенники на рынке недвижимости в совершенстве владеют даром убеждения.

Продаем и покупаем

Но главное – воспользоваться механизмом, который придуман специально для защиты владельцев недвижимости от совершения мошеннических сделок по доверенности. Для этого вам нужно подать заявление в отделение любое отделение Росреестра или МФЦ, официально запрещающее регистрировать все сделки с вашей квартирой без вашего личного участия.

Наказание и сроки давности

Статья за мошенничество с недвижимостью (ст. 159 УК РФ) предполагает и подачу гражданского иска на стадии уголовного дела. Для этого пострадавший должен следователю написать заявление о признании его потерпевшим, частным обвинителем и гражданским истцом. Сам иск будет идти приложением к данному ходатайству.

Мошенники риэлторы: схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) (п. 4 ст. 25 закона о государственной регистрации недвижимости).
Происхождение таких документов ненастоящее, обычно на лицо преступный сговор. Просмотр недвижимости агент назначает в неудобное время и постоянно торопит во время него.

Как распознать ложь риелтора?