Как Перевести Жилую Недвижимость в Коммерческую • Можно ли это сделать

Как мы видим, преобразование нежилого помещения в жилое не совсем простая задача и на все уходит около двух месяцев. Если соблюдены все основные требования, то орган муниципалитета не вправе вынести отрицательный вердикт в заявке на переоформление статуса.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция

1. Заявку установленной формы на перевод помещения;
2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
3. Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения подробно описана здесь;
4. Развернутый план перепланировки помещения;
5. Поэтажный план всего многоквартирного дома.

Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

В будущем отсутствие какого-либо согласования может стать отправной точкой для оспаривания правомерности перевода квартиры в нежилое помещение. Судебная практика по делам такого рода гласит: жалобы остальных собственников квартир в жилом многоквартирном доме принимаются судом в качестве веского основания для отказа в признании перевода соответствующим закону и праву.
СПРАВКА Заявка в комиссии рассматривается 45 дней. Дом арендуется по договору социального или коммерческого найма.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме: с чего начать, а также условия и порядок, пошаговая инструкция действий и перевод частного дома, жилого, квартиры в коммерческую недвижимость – у нас всё это и помощь с необходимыми документами

Как мы видим, преобразование нежилого помещения в жилое не совсем простая задача и на все уходит около двух месяцев. Если соблюдены все основные требования, то орган муниципалитета не вправе вынести отрицательный вердикт в заявке на переоформление статуса.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

1. Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома. То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа. Еще один аспект – наличие двух отдельных входов с улицы.
2. Помещение не должно использоваться для проживания.
3. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.

Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

Помещение в многоквартирном доме

Успешное прохождение всех предыдущих этапов дает право приступить к заключительной стадии: оформить новые документы на право собственности данным нежилым помещением. Перерегистрация осуществляется на основании заявления собственника Управлением Росреестра. Заявителю потребуется представить пакет документов:
Обязательно должны быть минимальные бытовые удобства. При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.

Можно ли это сделать?

Стоит отметить, что перепланировка жилья должна быть произведена не только фактически, но и документально. Необходимо, чтобы оно соответствовало санитарным, техническим, противопожарным, строительным и экологическим нормам, в противном случае ни одна служба не даст разрешение.

Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение (ст. 23 ЖК РФ):

• нет обременения любого характера;
• соблюдаются требования пожарного ГОСТа по наличию двух выходов, в частности основного и аварийного;
• объект имеет собственника в виде заявителя, то есть другие лица не имеют право проводить процедуру без наличия специальной доверенности, которая включает в себя все возможные действия и заверена у нотариуса;
• помещение не будет в дальнейшем, в том числе через определенный промежуток времени, использоваться для проживания;
• объект и его перепланировка соответствуют нормам технического, противопожарного, строительного, экологического характера.

Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Можно ли это сделать?

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.
Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом. Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.

Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?

1. подготовка требуемой документации для оформления перехода.
2. Оформление заявления о переводе жилой квартиры в нежилую недвижимость.
3. В Департамент управления имуществом направляются все собранные документы. Департамент принимает их к рассмотрению и формирует межведомственную комиссию для обследования объекта.
4. Обращение в комиссию для получения разрешения. Дело находится на рассмотрении в течение 45 дней. В случае отказа комиссия направляет письменное уведомление заявителю с обязательным указанием причины отказа.
5. Подача заявки в БТИ в отдел приватизации для определения стоимости. Необходимо предоставить пакет документов, как для Департамента управления имуществом. Добавить к ним заявление на определение стоимости, а также протокол решения комиссии при Департаменте. Формируется еще одна комиссия отдела приватизации, которая определяет стоимость перевода помещения из жилого фонда в нежилой. Ее решение оформляется протоколом с указанием разницы цены, которую заявитель должен оплатить.
6. Оформление права собственности – последний этап. Собственник с заявлением, паспортом, протоколами из Департамента и БТИ, кадастровым паспортом и квитанцией с оплатой госпошлины обращается в ЕГРП.

Вид бизнеса играет здесь важную роль: вряд ли кому-то понравится устроенная рядом шумная автомастерская, офис с вереницей машин по обочине или ресторан с оглушительной музыкой по ночам. И в этом случае будут неизбежны жалобы, что может значительно навредить предпринимательской деятельности.

Каким может быть помещение?

Увы, но не каждую квартиру можно только лишь по воле ее собственника перевести в разряд нежилой недвижимости. И дело даже не в банальной целесообразности. Имеется достаточно длинный перечень законодательных ограничений. Порядок и правила перевода недвижимости из одной категории в другую описаны в Жилищном кодексе РФ.
Так что местная администрация наверняка откажет в переводе. Однако в некоторых случаях можно изменить статус помещения.