Как Правильно Покупать Квартиру в Новостройке • Документы от продавца
На заметку. Покупателю придется потратиться на ремонт, но ему не нужно сталкиваться с проблемами, которые оставили бывшие жильцы (неузаконенной планировкой, сломанной сантехникой и пр.).
Как правильно купить квартиру в новостройке?
- Внимательно изучить моменты расторжения контракта с застройщиком. Здесь должна быть прописана ответственность каждой стороны. Если одна из сторон нарушает свои обязательства по срокам и качеству строительства или по оплате необходимых взносов, должен быть указан порядок расторжения. Важно иметь выгодные отступные пути при некачественном выполнении строительной компанией своих обязательств. А также иметь пути отступления, в случае изменения финансовой ситуации дольщика.
- Должен быть точно оговорен срок сдачи строительного объекта в эксплуатацию. Некоторые недобросовестные компании уклоняются в обозначении конкретной даты сдачи в договоре с дольщиком.
- Проанализировать остальные пункты договора, они не должны ущемлять прав дольщика и должны утверждать конкретный порядок действий каждой из сторон в случае определенных ситуаций.
Важно! В некоторых случаях застройщик предлагает оформить так называемый предварительный договор долевого участия. Такой документ не гарантирует защиту прав дольщика, а лишь свидетельствует о несостоятельности девелопера, который, скорее всего, не имеет разрешительных документов на строительство.
7 основных правил, как удачно выбрать квартиру в новостройке
Процесс приобретения жилья в новостройке отличается обилием подводных камней, ввиду довольно обширного количества сетей, расставленных мошенниками. Для того чтобы сохранить свои деньги, нужно отнестись с большой ответственностью к каждому из этапов сделки и внимательно оценивать действия каждого из участвующих в сделке.
Заверение отдельных документов доверенности, согласия супруга и обойдется в сумму до 1,5 тыс. Но на этапе строительства можно скорректировать шумоизоляцию по желанию дольщика.
Но даже если недвижимость покупается без привлечения ипотечных средств, можно проверить состоит ли данный застройщик в списках банков. Это будет дополнительной гарантией в добросовестности и финансовой стабильности выбранной компании.
Как купить квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2024
- В первую очередь надо смотреть не на параметры квартиры, хотя и это важно, а на расположение новостройки. Предпочтение многие отдают районам с развитой инфраструктурой, немаловажно ознакомиться также с проектом самой новостройки, а последнее время большая часть застройщиков занимается комплексным освоением территории.
- Для многих семей важными считаются не столько озеленение и благоустройство придомовой территории, сколько параметры самой квартиры – метраж, геометрия и наличие свободной планировки.
- Наличие и состояние коммуникаций, ведь от этого зависит комфорт, и даже безопасность.
Разберемся, на что обратить внимание в такой ситуации, ведь как любая сделка с недвижимостью, данная процедура имеет свои риски (о том, какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку, читайте здесь). В первую очередь они связаны с надлежащим оформлением документации и соблюдением алгоритма проведения сделки. Пристального внимания требуют следующие нюансы:
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке, как купить
Рекомендация. Прямо на встрече можно попросить предоставить для ознакомления тексты предварительного и основного договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, технический план БТИ на квартиру. Если инфраструктура еще достраивается попросите проектную документацию, чтобы узнать сроки сдачи объектов и их количество.
Застройщик обязан представить разрешение на сделку от учредителей соучредителей. Запросите расширенную выписку в Росреестре и выясните, не перепродавалось ли жилье другим лицам.
Как купить квартиру в новостройке правильно, пошаговая инструкция
Схема действий по доверенности
- Посчитать денежные средства, на которые планируется приобретение. Именно с учетом финансовой возможности получится оценить сегмент строящегося дома: экономичный или бизнес. При наличии достаточного количества денег покупатель занимается поиском недвижимости, руководствуясь только своим желанием.
- Если личных денежных средств небольшое количество, то следующим шагом будет рассмотрение особых условий продажи жилой недвижимости застройщиками. К таким можно отнести зачёт имеющегося жилья по рыночной стоимости, предоставление скидок, иных спецпредложений. Встречаются предложения о двукратном увеличении материнского капитала, персональной скидке людям с детьми.
- В случае отсутствия каких-либо существенных накоплений или собственной недвижимости меньшей площади вышеуказанные пункты пропускаются. Претенденту на новое жилище придется прибегнуть к заёмным средствам, предварительно посчитав свои ежемесячные доходы. Здесь ему предлагаются два варианта:
- Рассрочка от застройщика, которая предоставляется на непродолжительный срок (1-2 года), без участия банка и предполагает оплату первоначального взноса;
- Ипотечный кредит. Как правило застройщики работают с определенными кредитными организациями и публикуют на сайте их перечень. Неплохая идея – пойти от обратного, посмотреть на сайтах банков (особенно если зарплата или иной доход приходят на банковскую карту) предложения с привязкой к строящимся домам. На новостройки процент по ипотеке максимально снижен.
При заключении сделки, по договору купчей переходит фактический объект и право собственности на него, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, полученной после регистрации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.
С чего начать покупку квартиры в новостройке
Правила осмотра квартиры без чистовой отделки аналогичны вышеописанным, за исключением особо тщательной проверки пола и стен на предмет наличия трещин, механических дефектов и перепадов плоскостей, так как в дальнейшем эти недочёты могут стать причиной довольно внушительных денежных затрат на производство дополнительных видов работ.
Представителей могут привлекать также покупатели, согласно нормам статьи 182 ГК РФ. Какие документы нужно посмотреть перед покупкой новостройки.
Приобретая отдельную жилплощадь в новостроящемся объекте у застройщика, даже когда покупка совершается на последней стадии строительных работ, нужно разузнать все о происхождении компании, занимающейся строительством – как она себя зарекомендовала, строительство каких объектов было завершено и какие объекты на данный момент эксплуатируются.
Покупка в новостройке: на что обратить внимание
- Поэтажный план жилья, его месторасположение и точные сведения о метраже, строительных осях и порядковый номер.
- Должна быть обязательно указана полная стоимость недвижимого имущества.
- Указывается срок сдачи жилья после приёмки его Госкомиссией.
- Окончательная дата передачи участнику ДДУ его квартиры.
При выборе стороны, на которую будут выходить окна, не рекомендуется выбор северной и южной стороны. Это связано с тем, что в квартире, выходящей на север, всегда будет темно и тоскливо. А в южной квартире всегда будет солнечно, но жарко и душно. Идеальным вариантом считается расположение окон на восток и запад, когда солнце светит в окна только одну половину дня.
Соседи
Заключая договор долевого участия, или покупая по другому виду контракта жилую площадь в новом доме, важно понимать, сколько она стоит сейчас и за сколько ее можно будет продать в дальнейшем. Часто бывает, что застройщики накручивают дополнительную стоимость жилой площади за счет постройки «элитного» комплекса или в престижном районе.
Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома. договор участия в долевом строительстве при покупке у физ.
Документы от продавца
Содержание статьи:
- 1 Как правильно купить квартиру в новостройке?
- 2 7 основных правил, как удачно выбрать квартиру в новостройке
- 3 Как купить квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2024
- 4 Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке, как купить
- 5 Как купить квартиру в новостройке правильно, пошаговая инструкция
- 6 Схема действий по доверенности
- 7 С чего начать покупку квартиры в новостройке
- 8 Покупка в новостройке: на что обратить внимание
- 9 Соседи
- 10 Документы от продавца
Как обратиться в суд → Как правильно жаловаться → Как отстоять права → Претензии банка → Как подать жалобу → Как оформить документы → По исполнительному листу
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.