Как Продать Комнату в Коммуналке Соседу • Положительный ответ

Важно оформить сделку на тех же условиях, что были указаны для других собственников. Цена может быть либо выше первоначальной, либо такой же. Если стоимость окажется ниже, владельцы квартиры имеют право подать заявление в суд и признать сделку неправомерной.

Как продать комнату в коммунальной квартире / Из рук в руки

После революции власти вплотную занялись переделом собственности. Так как из деревень и сёл, в поисках новой жизни, в города мигрировали вчерашние крестьяне, городское жильё оказалось в дефиците. Чтобы решить проблему с расселением народа, в квартиры подселялись соседи. В итоге, в квартире проживала уже не одна семья, а несколько – каждая в своей комнате.

Как продать комнату в коммунальной квартире

· Иногда цены за месяц могут «уйти». В этом случае все время надо подстраиваться под рынок. Если цены подросли, а Ваше предложение соседям еще по дешевой цене — здесь надо быть осторожными. Если они согласятся раньше, чем Вы отмените предложение, они в судебном порядке смогут требовать от Вас продажу по той дешевой цене.
Дети могут быть прописаны только с папой или с мамой. В исключительных случаях, временно — с другими родственниками.

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире: продажа части дома без согласия

Если один из соседей захотел приобрести комнату, он может в тридцатидневный срок уведомить об этом Росреестр и собственника квартиры. Когда между продавцом и покупателем есть личные доброжелательные отношения, они могут вовсе не уведомлять остальных собственников о сделке, а просто заключить договор купли-продажи.

При продаже комнаты в коммунальной квартире нужно соблюсти некоторые условия

• Соседи вредничают;
• Соседей не найти;
• У гражданина нет паспорта;
• Кто-то ограничен в дееспособности, псих и т.д.;
• Соседи не оформили документы о том, что они собственники (не оформлено наследство, не зарегистрирована собственность по решению суда и пр.) и т.д.

Отвести собственников к нотариусу и оформить отказ удобно, потому что это быстро и дешевле писем. Но есть сложность: не все согласны тратить время на поход к нотариусу. Кроме этого, некоторые собственники комнат не живут в них. Они сдают их, а сами находятся в другом районе, городе или другой стране.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире в 2024 году: документы, порядок, что нужно знать — как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Продажа части дома или комнаты в коммунальной квартире считается достаточно сложной с юридической точки зрения процедурой – продавец обязан предоставить соседям преимущественное право на выкуп своей части недвижимости. Как правильно оформить и вручить уведомление, что делать, если соседи препятствуют продаже?
Организовать снятие с регистрационного учета всех жильцов квартиры. Часы приёма совпадают с рабочими часами нормальных людей.

Проще всего продать комнату в случае, если она уже находится в личной собственности. Если наниматель еще не приватизировал помещение, то перед началом процедуры отчуждения придется заняться этим вопросом. Распоряжаться принадлежащим муниципалитету (государству) жильем граждане не имеют права.

Условия продажи

• Сообщить о намерении купить долю. В этом случае продавец обязан заключить сделку с изъявившим желание собственником. Если комнату захотели купить несколько владельцев квартиры, то продавец на свое усмотрение выбирает, с кем из них провести куплю-продажу.
• Проигнорировать предложение. Если хотя бы один из владельцев не отзывается на письмо, то продавец комнаты обязан выждать 30 дней. По истечении этого срока действия игнорирующего собственника воспринимаются как отказ от покупки, после чего можно продавать долю.
• Написать отказ. Собственники могут в письменном виде отказаться от совершения сделки. При этом если все владельцы зафиксируют отказ, продавец имеет право приступить к поиску сразу после получения отрицательного ответа ото всех собственников.

Как правильно оформить уведомление о продаже части дома или комнаты в коммунальной квартире? Как стоит поступить, если соседи оспаривают заключенную сделку, несмотря на соблюдение продавцом всех требований закона? Юристы сайта помогут разобраться в сложных моментах, дадут профессиональные рекомендации о порядке действий.

🔻 Услуги нотариуса

Продать комнату в коммунальной квартире непросто, так как преимущественное право покупки комнаты принадлежит собственникам других комнат. Поэтому, чтобы продать комнату стороннему человеку (не соседу), необходимо известить о продаже всех собственников других комнат и удостовериться, что они не хотят её купить.
3 оговаривается их право оспорить сделку, заключенную со сторонним лицом. Ещё около 20 процентов россиян не приватизировали свои жилища.

Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет (а в случаях, если комната была подарена, передана по договору приватизации или договору пожизненной ренты с иждивением, получена по наследству — менее 3 лет), продавцом платится налог в размере 13%.

✅ Стоимость оформления

• можно подарить комнату (но только надёжному человеку, если вскроется передача денег, сделка дарения может быть признана притворной);
• передать её в залог за выкупную сумму (по правилам о залоге, если деньги в срок не возвращаются, залог переходит в собственность кредитора);
• обменять на другое жильё с доплатой или без (если вас устроит такой вариант).

5. Получите рекомендации, как найти покупателя в Вашей ситуации (плюс побороть соседей) и как правильно оформить сделку. Если самостоятельно Вы не можете справиться, можете заключить договор с нашей организацией, чтобы мы помогли продать Вашу комнату к коммуналке, а Вы в итоге — получили за нее деньги. Все остальное мы возьмем на себя.

Если возникли проблемы

После революции власти вплотную занялись переделом собственности. Так как из деревень и сёл, в поисках новой жизни, в города мигрировали вчерашние крестьяне, городское жильё оказалось в дефиците. Чтобы решить проблему с расселением народа, в квартиры подселялись соседи. В итоге, в квартире проживала уже не одна семья, а несколько – каждая в своей комнате.
в срок ранее чем 5 лет с момента ее покупки, используется налоговый вычет в 1 млн. Продать комнату или долю в коммунальной квартире — можно.

Комната в коммуналке — ходовой товар. Ее приобретение дает возможность оформить регистрацию, и при этом получить в собственность жилье по гораздо меньшей стоимости, чем пришлось бы платить за полноценную квартиру. Купля-продажа коммуналки подчинена ряду правил, несоблюдение которых приведет к недействительности сделки.

✅ Можно ли продать комнату в квартире

• по истечению месяца с момента вручения уведомления (при отсутствии реакции со стороны получателей);
• после получения отказа от всех владельцев комнат в коммуналке (в этом случае не придется ожидать именно 30 дней – может пройти меньше времени);
• сразу после того, как один из соседей изъявит желание воспользоваться предоставленным правом (в этом случае ожидать ответа от остальных не нужно).

Продавец комнаты обязан прежде всего поставить в известность о сделке других собственников коммунальной квартиры. У них есть право преимущества покупки. В большинстве случаев другие собственники не имеют желания расширить квадратные метры за счёт продаваемой комнаты, однако, проинформировать их о продаже – обязанность владельца.

Предмет сделки

Если один из соседей захотел приобрести комнату, он может в тридцатидневный срок уведомить об этом Росреестр и собственника квартиры. Когда между продавцом и покупателем есть личные доброжелательные отношения, они могут вовсе не уведомлять остальных собственников о сделке, а просто заключить договор купли-продажи.
Извещение о продаже должно быть составлено в письменном виде. С частью собственности можно совершать все те же сделки, что и с целой квартирой.