Как Продать Квартиру Если 3 Собственника • Без приватизации квартиры

Продажа приватизированной квартиры может быть обременена дополнительными составляющими, которые в большей или меньшей степени влияют на процесс оформления сделки или исключают саму возможность ее осуществления.

Продажа квартиры по долям одному покупателю — порядок оформления сделки

• гражданские паспорта сторон и представителей;
• нотариальная доверенность (при наличии);
• гражданские паспорта, свидетельство о рождении и разрешение отдела опеки (при продаже доли несовершеннолетнего собственника);
• правоустанавливающий документ;
• уведомление о предупреждении совладельцев;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• сведения об отсутствии долгов по налогам;
• сведения об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга (если доля была приобретена в период брака);
• нотариальные отказы от совладельцев;
• квитанции об оплате пошлин и других расходов;
• справки о дееспособности (если продавец в возрасте от 50 лет).

А если собственники проживают не только в разных домах, но и в разных городах или регионах – этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно не портить ему нервы, а просто известить уже о дате и времени, когда все продавцы готовы будут явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

Вариант 2. Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем – продать долю, оформив договор дарения, деньги получить по расписке. В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину.
Исключение будет предусматриваться только для родителей и детей собственников. сведения об отсутствии долгов по коммунальным услугам;.

№ п/п	Расходы	Суммы
1	Нотариальная доверенность	От 1 500 р.
2	Оформление договора	От 5 000 р.
3	Нотариальное удостоверение	0,5% от суммы сделки
4	Правовые и технические услуги	От 10 000 р.
5	Государственная регистрация	2 000 р. (при подаче заявки через нотариуса предоставляет скидка в размере 30%)

Как продать долю в квартире третьему лицу, второму собственнику пошаговая инструкция (2022)

Таким образом, перед началом продажи всем собственникам надо определиться с ценой продаваемой квартиры, чтобы каждый из них знал, на что он может рассчитывать в результате сделки. Главное, чтобы такая цена понравилась покупателю.

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми и с несколькими собственниками? СВОЁ

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания – необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя.

Налоги

Процедура продажи доли в квартире имеет много нюансов. Продавец должен собрать документы, найти покупателя, удовлетворить права сособственников. В случае возникновения проблем необходимо получить юридическую поддержку. Специалист свяжется с вами, только опишите проблему в форме для связи и оставьте контакты.
3 Нотариальное удостоверение 0,5 от суммы сделки 4 Правовые и технические услуги От 10 000 р. невозможность продавца осознавать последствия своих действий;.

Алгоритм: как продать долю в квартире без согласия сособственников

Решение суда подлежит последующей регистрации в БТИ. После внесения сведений в государственную кадастровую ведомость можно приступать к процедуре отчуждения доли в квартире.
Решение суда о выделении доли и разделе совместного имущества, подлежит последующей регистрации в БТИ

Ситуации, нюансы, особенности продажи

1. передача денежных средств в два этапа – часть в момент подписания, а другая часть в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права;
2. передача денег в полном объёме после подписания договора в срок не позднее ____ дней, но до подачи документов на государственную регистрацию перехода права;
3. передача части денежных средств до подписания договора (что оформляется распиской), а оставшейся части – в момент подписания договора (либо после подачи документов на государственную регистрацию).

Итак, все документы собраны, продавец готов к совершению сделки. Предложение любым из доступных способов доведено до сведения потенциальных покупателей (через СМИ, Интернет и т.п.). Как дальше действовать продавцу, в частности, каковы его действия после получения ответа на объявление – после появления покупателя?

Можно ли и как продать квартиру с ребенком?

Многие граждане заблуждаются относительно размера денежных средств от продажи доли, полагая, что он должен соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако никаких преимуществ в цене продаваемой доли ни постоянная регистрация, ни дети, ни что-то другое не предоставляют.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас. Хорошо, если все собственники проживают в одном городе, а ещё лучше прямо в продаваемой квартире.

Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ процедура отчуждения доли, находящейся в общей собственности, обязательно должна заверяться нотариально.

Как воспрепятствовать продаже

1. Кадастровая стоимость, отраженная в одноименном паспорте;
2. Месторасположение (здесь учету подлежат многочисленные нюансы – логистика, близость к центру населенного пункта и т.п. – вплоть до криминогенной характеристики района);
3. Состояние квартиры;
4. Ситуация на рынке недвижимости (тенденции к повышению или, напротив, снижению цен на жилье) и т.д.

При продаже доли в доме наиболее распространены судебные процессы, если гражданин не уведомил совладельцев. Граждане могут уклоняться от получения уведомления длительное время, чем препятствуют продаже. В такой ситуации можно обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий к продаже объекта.

Право проживания в квартире после продажи

В договор включают информацию о сторонах (покупатель и продавец), описание недвижимого имущества (доли в квартире — номер, адрес, общая/жилая площадь и т.д.), цену (согласно статьям 554-555 ГК РФ). Если имеются ограничения на помещение, права третьих лиц, это также указывают. Приложением к договору является передаточный акт или иной аналогичный документ (ст.556 ГК РФ).
Закон не запрещает продать часть от доли в квартире. Квартиру можно продать сразу после ее приватизации.