Как Продать Квартиру Если 3 Собственника • Без приватизации квартиры

Продажа приватизированной квартиры может быть обременена дополнительными составляющими, которые в большей или меньшей степени влияют на процесс оформления сделки или исключают саму возможность ее осуществления.

Продажа квартиры по долям одному покупателю — порядок оформления сделки

  • гражданские паспорта сторон и представителей;
  • нотариальная доверенность (при наличии);
  • гражданские паспорта, свидетельство о рождении и разрешение отдела опеки (при продаже доли несовершеннолетнего собственника);
  • правоустанавливающий документ;
  • уведомление о предупреждении совладельцев;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • сведения об отсутствии долгов по налогам;
  • сведения об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если доля была приобретена в период брака);
  • нотариальные отказы от совладельцев;
  • квитанции об оплате пошлин и других расходов;
  • справки о дееспособности (если продавец в возрасте от 50 лет).

А если собственники проживают не только в разных домах, но и в разных городах или регионах – этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно не портить ему нервы, а просто известить уже о дате и времени, когда все продавцы готовы будут явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных | О недвижимости с душой • Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец. Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

Вариант 2. Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем – продать долю, оформив договор дарения, деньги получить по расписке. В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину.
Исключение будет предусматриваться только для родителей и детей собственников. сведения об отсутствии долгов по коммунальным услугам;.

№ п/п Расходы Суммы
1 Нотариальная доверенность От 1 500 р.
2 Оформление договора От 5 000 р.
3 Нотариальное удостоверение 0,5% от суммы сделки
4 Правовые и технические услуги От 10 000 р.
5 Государственная регистрация 2 000 р. (при подаче заявки через нотариуса предоставляет скидка в размере 30%)

Как продать долю в квартире третьему лицу, второму собственнику пошаговая инструкция (2022)

Как продать долю в квартире без согласия другого собственника 2022
За несовершеннолетнего (больше 14 лет) отказ дает один из родителей, но с разрешения органа опеки и попечительства (надо идти обоим родителям и подавать заявление на разрешение отказ от преимущественного права выкупа). Далее, как опека разрешит, один из родителей подписывает отказ за ребенка у нотариуса. Квартира с двумя собственниками явление довольно распространенное.
Таким образом, перед началом продажи всем собственникам надо определиться с ценой продаваемой квартиры, чтобы каждый из них знал, на что он может рассчитывать в результате сделки. Главное, чтобы такая цена понравилась покупателю.

Вам приходилось иметь дело с коллекторами?
Да, бывалоНет, никогда

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми и с несколькими собственниками? СВОЁ

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания – необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя.

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
3 собственника квартиры как продать — Первый юрист • Минусом продажи незначительной доли является ее низкая стоимость. оригиналы договоров и актов передачи в трех экземплярах, заверенные нотариусом;. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Налоги

Процедура продажи доли в квартире имеет много нюансов. Продавец должен собрать документы, найти покупателя, удовлетворить права сособственников. В случае возникновения проблем необходимо получить юридическую поддержку. Специалист свяжется с вами, только опишите проблему в форме для связи и оставьте контакты.
3 Нотариальное удостоверение 0,5 от суммы сделки 4 Правовые и технические услуги От 10 000 р. невозможность продавца осознавать последствия своих действий;.

Алгоритм: как продать долю в квартире без согласия сособственников

Частые вопросы
Среди существенных условий договора названо безусловное соблюдение интересов третьих лиц – тех, которые сохраняют право пользования жилым помещением. Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры, как получить копию документа, можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ, читайте здесь. Процедура продажи доли в доме без земли требует юридического сопровождения.
Решение суда подлежит последующей регистрации в БТИ. После внесения сведений в государственную кадастровую ведомость можно приступать к процедуре отчуждения доли в квартире.
Решение суда о выделении доли и разделе совместного имущества, подлежит последующей регистрации в БТИ

Ситуации, нюансы, особенности продажи

  1. передача денежных средств в два этапа – часть в момент подписания, а другая часть в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права;
  2. передача денег в полном объёме после подписания договора в срок не позднее ____ дней, но до подачи документов на государственную регистрацию перехода права;
  3. передача части денежных средств до подписания договора (что оформляется распиской), а оставшейся части – в момент подписания договора (либо после подачи документов на государственную регистрацию).

Итак, все документы собраны, продавец готов к совершению сделки. Предложение любым из доступных способов доведено до сведения потенциальных покупателей (через СМИ, Интернет и т.п.). Как дальше действовать продавцу, в частности, каковы его действия после получения ответа на объявление – после появления покупателя?

Можно ли и как продать квартиру с ребенком?

Многие граждане заблуждаются относительно размера денежных средств от продажи доли, полагая, что он должен соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако никаких преимуществ в цене продаваемой доли ни постоянная регистрация, ни дети, ни что-то другое не предоставляют.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас. Хорошо, если все собственники проживают в одном городе, а ещё лучше прямо в продаваемой квартире.

Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ процедура отчуждения доли, находящейся в общей собственности, обязательно должна заверяться нотариально.

Как воспрепятствовать продаже

  1. Кадастровая стоимость, отраженная в одноименном паспорте;
  2. Месторасположение (здесь учету подлежат многочисленные нюансы – логистика, близость к центру населенного пункта и т.п. – вплоть до криминогенной характеристики района);
  3. Состояние квартиры;
  4. Ситуация на рынке недвижимости (тенденции к повышению или, напротив, снижению цен на жилье) и т.д.

При продаже доли в доме наиболее распространены судебные процессы, если гражданин не уведомил совладельцев. Граждане могут уклоняться от получения уведомления длительное время, чем препятствуют продаже. В такой ситуации можно обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий к продаже объекта.

Право проживания в квартире после продажи

В договор включают информацию о сторонах (покупатель и продавец), описание недвижимого имущества (доли в квартире — номер, адрес, общая/жилая площадь и т.д.), цену (согласно статьям 554-555 ГК РФ). Если имеются ограничения на помещение, права третьих лиц, это также указывают. Приложением к договору является передаточный акт или иной аналогичный документ (ст.556 ГК РФ).
Закон не запрещает продать часть от доли в квартире. Квартиру можно продать сразу после ее приватизации.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Пишите все свои вопросы в форму ниже

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.