Как Продать Квартиру с Перепланировкой Без Разрешения • При продаже в ипотеку

А вот перенос ванной в другое место уже требует разрешения и внесения изменений в техпаспорт. Соответственно, в первом случае продажа квартиры будет совершаться по общим правилам, а во втором придется договариваться с будущим собственником. Самовольная перепланировка запрещена и предполагает штраф порядка 2-2,5 тысяч рублей.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать Сложности и риски

1. Договор купли-продажи может быть признан недействительным.
2. Помещение может быть изъято в государственную собственность.
3. Покупателя могут привлечь к административной ответственности.
4. Риск продажи квартиры по заниженной стоимости для продавца.
5. Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя оформить в ипотеку.

Заключения не обязательно запрашивать самостоятельно, так как на это уходит достаточно много времени. Их может запросить сам сотрудник МФЦ (Мои документы). В то же время, если получать такие бумаги лично, то сразу станет понятно, будет ли решение скорее положительным, чем отрицательным или наоборот.

Мнение эксперта

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой • подача документов в МФЦ и ожидание результата до 45 дней ;. Она делает все возможное для проверки недвижимости на предмет юридической чистоты. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Договор купли продажи квартиры с перепланировкой

Чтобы избежать неприятностей и материальных убытков, покупателю следует свериться с документацией БТИ на квартиру, которая продается, убедиться в отсутствии перепланировки. Если переделки узаконены, на плане они отмечены красными линиями. Их отсутствие еще не факт, что перепланировка не проводилась.
Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения. Остальные виды работ требуют разрешения и внесения соответствующих изменений в техпаспорт.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой, риски покупателя, как узаконить

Можно ли продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, какая перепланировка не требует согласования

• Совмещение зала и кухни.
• Внесение изменений в несущие элементы конструкции дома.
• Внесение изменений в инженерные коммуникации.
• Перепланировка технических помещений дома.
• Обустройство полноценных каминов в панельных домах.
• Демонтаж не несущих перегородок в панельных домах.

Эта перепланировка не согласуется, при обнаружении владелец обязан восстановить в квартире прежнее состояние. Остальные переделки в планировке, если они не запрещены, позволяются, но следует оформить разрешение. Тогда отпадут сомнения, можно ли с незаконными изменениями конфигурации продать недвижимость.

Квартира с неузаконенной перепланировкой: можно ли продать квартиру в ипотеку и какие штрафы, последствия этого и чем грозит

Юристы не советуют скрывать факт незаконной переделки от покупателя, ведь он затем сможет обратиться в суд и доказать, что хозяин не предоставил ему полноценную информацию о недвижимости. Также продавцу придется заблаговременно позаботиться о наличии и актуальности всех необходимых покупателю и Росреестру документов, чтобы не пришлось обращаться в БТИ за новым паспортом.
Все это верно только в том случае, если не придется обращаться в суд. Размер штрафа для граждан составляет 2 000-2 500 руб.

Примечание. Иногда понадобится также приобретение нового свидетельства о регистрации на недвижимость, в том случае, если после проведенных работ поменяются пропорции жилой и полезной площадей.

Передача недвижимости

• Консультация обойдется примерно в 2 тысячи рублей.
• Проект перепланировки будет стоить около 15 тысяч рублей.
• Согласование всех документов обойдется еще приблизительно в 5 тысяч рублей.
• Нотариальное заверение согласий совладельцем: примерно 1-2 тысячи рублей каждое.
• Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.

Неузаконенная перепланировка относится к противоправным действиям и влечет юридические последствия для владельца. Накладывается запрет на операции с недвижимостью, квартиру невозможно продать, никакую другую сделку не удастся оформить. Это убеждает и заставляет понять, нужно ли узаконивать перепланировку собственной квартиры при продаже.

🔻 Как выявить, что имеется перепланировка

При покупке жилья важно проверить безопасность сделки, включая соответствие технической и правоустанавливающей документации фактическому состоянию приобретения. В случае выявления несоответствия покупатель должен знать о больших рисках, связанных с недооформленными самовольными изменениями, относимыми к категории нежелательного обременения квартиры.
Как известно, соблюдение законодательных норм существенно облегчает жизнь. в санузле снесена перегородка, которая не являлась несущей конструкцией.

Не обязательно. В законодательстве нигде не сказано о том, что перед продажей жилья нужно узаконивать произведенную в нем перепланировку. Другое дело, что все возможные штрафы и другие проблемы останутся за предыдущим владельцем.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

• Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций – это чревато снижением безопасности здания.
• Нагружать их свыше установленных норм.
• Изменять внешний облик здания, если оно относится к объектам культурного наследия. Для обычных домов также есть набор требований к изменению фасада, хоть они и возможны.
• Уменьшать и тем более полностью убирать вентиляционные коробы.
• Переносить ванные и туалетные комнаты так, чтобы под ними располагались жилые.
• Аналогично нельзя размещать свою кухню под ванными и туалетами соседей сверху, или над жилой комнатой соседей снизу.
• Перемещать вход в санузел в кухню либо жилую комнату (исключение – спальня, но только если это второй санузел).
• Осуществлять перекрытие свободного доступа к вентиляционным коробам, сантехнике, счётчикам и так далее.
• Отапливать балкон либо лоджию при помощи центрального отопления.
• Площадь комнат после переделок должна быть не ниже минимально установленной.
• С его же помощью нагревать тёплый пол.
• Каждая жилая комната и кухня должны иметь доступ к естественному освещению.
• Если на кухне установлена газовая плита, необходимо её отделение дверью.

Еще один поворот событий – собственнику можно добровольно приступить к процедуре оформления перепланировки. В этом случае есть специальная опция — срочное оформление за повышенную плату. Однако именно добровольное обращение за законностью планировки и стоит выбрать, это избавит вас от штрафов или более серьезных мер.

Мнение эксперта

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Взаиморасчеты • Остальные виды работ требуют разрешения и внесения соответствующих изменений в техпаспорт. Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

🔹 Самовольная

Покупая квартиру на вторичном рынке, всегда есть риск покупки жилья с неузаконенной перепланировкой. Основная проблема состоит в том, что ответственность за незаконную перепланировку будет возложена на текущего собственника квартиры, а не на того, кто фактически произвел незаконные работы. Т.е. расплачиваться за правонарушения продавца квартиры придется новому собственнику.
В Москве это Мосжилинспекция, в регионах ее функцию обычно выполняют местные органы власти. Если и такой вариант не сработал, есть риск выселения.

🔻 Видео: «Согласование перепланировки, ремонт»