Как Произвести Обмен Квартирами Между Родственниками • Как происходит процедура
Для подтверждения фактической передачи части недвижимого имущества родственникам необходимо составить передаточный акт. Такой документ составляется в отношении обеих квартир и подписывается сторонами соглашения.
Обмен долями между родственниками в разных квартирах: способы, процедура, документы, нюансы
- Как оформить мену квартир родственников через мфц
- Заключить договор об обмене.
- Подать заявление в муниципалитет, приложив экземпляр договора.
- Получив в десятидневный срок ответ, зарегистрировать проживание. Регистрация производится на основе ордера, выданного муниципалитетом.
Важная особенность между меной и куплей-продажей проявляется именно тогда, когда речь заходит о социальном найме. Продать чужое (государственное) имущество невозможно, а обменять – вполне. Граждане России, проживающие в квартире на основании социального найма, имеют право менять квартиры на аналогичные, причем в различных городах.
Какие нужны документы при родственном обмене квартирами? Народный СоветникЪ
Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.
Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена через риелторскую компанию. В российском законодательстве такой обмен напрямую не оговаривается.
Обмен долями между родственниками: способы, образцы и налоги
Родственный обмен квартиры на квартиру: варианты обмена, уплата налога
- Прямой обмен корнями уходит в советское время. Человек, желающий переехать в другой город, самостоятельно ищет тех, кто собирается перебраться жить в его родное место. Он просматривает объявления, печатает свое предложение в СМИ и т.д. Такая процедура может растянуться на несколько лет. Подходит для тех, у кого есть время на поиск подходящего варианта.
- Альтернативная схема, по сути, представляет всем знакомый вариант купли-продажи. Жилье выставляется на продажу, за вырученные средства человек покупает квартиру в другом городе. Минусом данной схемы является временная неувязка. Совсем не редкость случаи, когда собственник продал свое жилье, а новую квартиру не приобрел. В этой ситуации он должен позаботиться о съемном жилье иначе рискует оказаться с вещами на улице.
Это супруги, а также кровные родственники — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры. Но если свои доли в квартире подарили друг другу племянница и тетя, налогообложение остается в силе. Дополнительным плюсом дарения будет то, что не надо получать согласия совладельцев квартиры.
Родственный обмен квартирами социального найма
В дополнение к сформированному комплекту официально затребованных документов, предлагаем подготовить все квитанции от коммунальных служб со штампами или чеками об оплате. Взаимное предоставление участниками обмена этой документации, в качестве доказательства отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, совсем не будет излишним.
справку о членах семьи, прописанных в жилом помещении и проживающих совместно с нанимателем;. Дело здесь не в процедуре набор документов не отличается от купли-продажи.
Различия между договорами мены и обмена
Какие документы необходимо подготовить?
- описание родственных сторон;
- характеристику объекта недвижимости (квартиры), включая технические показатели и стоимость доли;
- порядок совершения сделки;
- обстоятельства непреодолимой силы и порядок наложения штрафов при нарушении условий.
Если участники обмена состоят в родственных отношениях и доверяют друг другу, то квартиры можно обменять через договора дарения. В ч. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится, что доходы от дарения освобождаются от налогов, в том случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях.
Три важных пункта обмена: Росреестр, нотариус, налоги
Законодательством не запрещено совершение сделок с объектами недвижимости, собственниками которых являются несовершеннолетние дети. При этом соблюдение интересов ребенка контролируется органами соцзащиты. Поэтому при заключении договора мены с участием несовершеннолетнего необходимо предварительно получить согласие органа опеки и попечительства (ООП).
Граждане не смогут произвести мену долей в следующих случаях. Этот вариант используется только для квартир, находящихся в муниципальной собственности.
Законодательная база
Родственный обмен в форме дарения
- договор мены в 3-х экземплярах;
- паспорта участников сделки;
- подтверждение родства участников сделки;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- нотариально удостоверенное согласие супруга, если одна из сторон состоит в браке;
- согласие других собственников на обмен;
- техпаспорта на объекты.
Договор купли-продажи регулируется правилами, предусмотренными главой 30 ГК РФ. В тех случаях, когда речь идёт о покупке жилья у застройщика или иной коммерческой организации, а покупателем выступает обычный гражданин, кроме норм ГК РФ может применяться и Закон РФ «О защите прав потребителей».
Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму
Это супруги, а также кровные родственники — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры. Но если свои доли в квартире подарили друг другу племянница и тетя, налогообложение остается в силе. Дополнительным плюсом дарения будет то, что не надо получать согласия совладельцев квартиры.
письменное согласие сособственников жилья на предстоящий обмен;. Дополнительным плюсом дарения будет то, что не надо получать согласия совладельцев квартиры.
Содержание статьи:
- 1 Обмен долями между родственниками в разных квартирах: способы, процедура, документы, нюансы
- 2 Какие нужны документы при родственном обмене квартирами? Народный СоветникЪ
- 3 Обмен долями между родственниками: способы, образцы и налоги
- 4 Родственный обмен квартиры на квартиру: варианты обмена, уплата налога
- 5 Родственный обмен квартирами социального найма
- 6 Различия между договорами мены и обмена
- 7 Какие документы необходимо подготовить?
- 8 Три важных пункта обмена: Росреестр, нотариус, налоги
- 9 Законодательная база
- 10 Родственный обмен в форме дарения
- 11 Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму
Как обратиться в суд → Как правильно жаловаться → Как отстоять права → Претензии банка → Как подать жалобу → Как оформить документы → По исполнительному листу
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.