Как Риэлторы Обманывают Клиентов При Продаже • Обман клиентов

При продаже недвижимости лучше всего полагаться на свои силы или воспользоваться услугами проверенных агентств. Чтобы не попасть в ловушку хитрых посредников, не потерять деньги или даже недвижимость, нужно знать их уловки. Схемы, как обманывают риелторы продавца квартиры, постоянно меняются, становятся более жёсткими и продуманными.

Как риелторы обманывают продавца квартиры: снижение цены и подставные покупатели, подача объявлений

1. Собственник квартиры умирает, не составив завещания.
2. Мошенник договаривается с нотариусом об оформлении завещания на себя.
3. Завещание составляется и подписывается нотариусом задним числом, выдается свидетельство о праве на наследство.
4. Мошенник оформляет право собственности и продает недвижимость.

Риэлтор, работающий по принципу револьверных продаж, будет называть разную стоимость для участников сделки. Он будет давить на продавцов, стараясь максимально снизить цену, но сделает это вовсе не в интересах другой стороны. Покупатель, наоборот, заплатит больше: у риелтора найдутся для этого веские аргументы.

Как обманывают риэлторы клиентов?

Есть, конечно, еще одна схема как действуют риэлторы мошенники – он берёт себе часть денег со сделки, о которых не знает покупатель и продавец, а в некоторых случаях только покупатель. Значит, схема имеет следующий вид. Для начала риэлтор называет сумму, которую возьмет с покупателя за свои услуги, а после с продавцом торгуется за меньшую сумму и не говорит покупателю за разницу.
Покупатель, наоборот, заплатит больше у риелтора найдутся для этого веские аргументы. Если это происходило слишком часто, нужно уточнить, с чем связана частая смена собственника.

Типовые способы обмана риэлторами своих клиентов. Обсуждение на LiveInternet — Российский Сервис Онлайн-Дневников

Как только хозяин решил продать свою недвижимость, ему начинают звонить риелторы. Они ищут любую возможность, чтобы участвовать в сделке и получить свою премию за работу. Способы мошенничества могут быть такими:

Мошенничество при покупке-продаже квартиры: 10 видов

• Расклейка и подача в интернете объявлений под видом скрытого покупателя. Он готов приобрести жильё в любом состоянии и районе, при этом акцентирует внимание на быстрый расчёт. Но это всего лишь приманка, стоит хозяину позвонить по указанному номеру, как он узнаёт, что это посредник, который таким способом находит объект от настоящего хозяина для последующего занесения его в свою базу и продажи.
• Предложение дать аванс. Хозяину звонят люди и просят посмотреть квартиру. Она им очень нравится, и они готовы внести аванс, если будет торг по стоимости. Этими покупателями являются сам посредник и подставное лицо. Хозяин, видя таких серьёзно настроенных людей, а также желая скорее продать недвижимость, скидывает цену до самой минимальной. Например, было 50 тыс., а стало 48 тыс. На следующий день хозяину сообщают, что люди передумали. Зато риелтор теперь знает, за какую цену готовы совершить продажу.

При продаже недвижимости лучше всего полагаться на свои силы или воспользоваться услугами проверенных агентств. Чтобы не попасть в ловушку хитрых посредников, не потерять деньги или даже недвижимость, нужно знать их уловки. Схемы, как обманывают риелторы продавца квартиры, постоянно меняются, становятся более жёсткими и продуманными.

Как агенты обманывают продавцов и покупателей

Риэлтор, работающий по принципу револьверных продаж, будет называть разную стоимость для участников сделки. Он будет давить на продавцов, стараясь максимально снизить цену, но сделает это вовсе не в интересах другой стороны. Покупатель, наоборот, заплатит больше: у риелтора найдутся для этого веские аргументы.
Покупатель, наоборот, заплатит больше у риелтора найдутся для этого веские аргументы. Выписка полезна еще и тем, что можно выяснить, не является ли квартира предметом судебных споров.

Купля-продажа

Чаще всего продавцы договариваются об указании заниженной стоимости в договоре, чтобы уменьшить сумму НДФЛ, который платится при продаже жилья. Но это может оказаться и мошеннической сделкой с недвижимостью. Например:

Обналичивание материнского капитала

1. Искусственное занижение цены на квартиру. Риэлтор может обмануть, сказав, что сейчас на рынке неподходящая ситуация для продажи, и уговорить снизить цену. Хозяин жилья может не понять ситуацию, и ему не останется ничего другого делать, как снизить цену. Жилье продается через другое агентство по более высокой цене, но эта сумма в договоре не ставится. Скрытая комиссия становится источником дохода для агентов, а продавец получает меньше той суммы, на которую мог рассчитывать.
2. Включение комиссии агентов в цену договора. Посредник просит собственника уменьшить цену и забирает скрытие комиссионные. Интересы продавца в этом случае никто не соблюдает.
3. Сокрытие объектов, по которым нет возможности получить «скрытку». Жилье долго не продается, в результате собственник соглашается уменьшить цену. В результате такого обмана агент получает комиссию, а продавец вынужден довольствоваться той суммой, за которую удалось продать квартиру.

Как правило, мошенники являются сотрудниками риэлторских контор, которые трудятся там по сей день либо уже уволились. Эти люди – тонкие психологи: они знают способы воздействия на психику и не понаслышке знакомы со всеми проблемами. Также они прекрасно знакомы с современным законодательством и поддерживаются органами местного самоуправления.

Куда обратиться

Единственный способ не тратить своё время и нервы в поисках объявлений от хозяев это пользоваться специальными интернет ресурсами с мощным фильтром от посредников, такими как сайт бесплатных объявлений по недвижимости www.neagent.org.ua. К сожалению таких сайтов не много пока в интернете. Поэтому часто возникают неприятные ситуации при поске жилья.
Типовая ситуация:

А если фирма исчезла, то найти и наказать виновных будет очень сложно. Покупка жилья всегда радостное и хлопотное событие для всех членов семьи.

Повышаем ставки

«Черные маклеры» получают арендную плату от съемщиков, дают им адреса, по которым хозяева и не собираются сдавать жилье. Заселившиеся квартиранты, естественно, сбегают от таких хозяев почти сразу, а риэлтор пропадает.

Нечестные клиенты

Такие случаи мошенничества с продажей квартир крайне редки, но бывают. Оспорить завещание проблематично, так как нотариальное удостоверение означает удостоверенный факт и неоспоримость. Федеральная нотариальная палата лишает возможности недобросовестных нотариусов работать, но определенные риски для покупателей при покупке наследственных квартир все же есть.

Продажа квартиры недееспособным

Мошенники занимаются выкупом таких долей через третьих лиц. Притом новый собственник может чем угодно заниматься на своей жилплощади, ведь с юридической точки зрения это ему позволено. Исходом таких ситуаций обычно является выплата новому собственнику суммы большей, чем реальная стоимость доли. Деньги распределяются между сообщниками.
Черные маклеры не состоят в штатах агентств по недвижимости. Доли не выделяются, владелец сертификата является единственным собственником.