Что Нужно Учитывать При Покупке Квартиры • Проблемные собственники
Многие занятые граждане решают осуществлять покупку квартиры через агентство недвижимости. Это сокращает временные затраты, позволяет избежать грубых ошибок, снижает риск стать жертвой продавца-афериста.
На что обратить внимание при покупке квартиры и что нужно знать покупателю
- стоимость квадратных метров в строящемся помещении ниже, чем в уже сданном доме, на вторичном рынке. Поэтому, взяв такую квартиру, можно будет заработать на ее продаже;
- покупатель является первым и единственным собственником. Поэтому к преимуществам приобретения жилья в новостройке относится прозрачность документации. Исключены неразберихи со сменой владельцев, выпиской прежних жильцов и т.п.;
- квартиры в современных застройках отличаются улучшенной планировкой, наличием автономных систем водо- и теплоснабжения.
Ответ на вопрос о том, как правильно выбрать квартиру для покупки, зависит от того, готовы ли вы поручить это специалистам или предпочитаете заниматься этим самостоятельно. В первом случае задача, по сути, сводится к выбору квалифицированного риэлтера и юриста. А вот при самостоятельной организации покупки квартиры на вторичном рынке потребуется пройти ряд этапов:
Что нужно знать при покупке квартиры
Наследование квартиры, как правило, осуществляется несколькими преемниками. Так, закон устанавливает, что преемники должны оформить квартиру в первые шесть месяцев со дня смерти ее собственника. Однако тем преемникам, которые не успели в данный срок, дается право оспаривать наследование, а соответственно, правомочие продавца и легитимность сделки.
технические характеристики на предмет соответствия заявлению продавца. Была ли проведена перепланировка, узаконена ли она.
Осмотр квартиры перед покупкой на что обратить внимание
Осмотр квартиры перед покупкой: нюансы, которые не знают риэлторы
В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием, в котором вы решили осуществить покупку квартиры.
Куда и на что смотреть, покупая квартиру
Наследование. Проблемы могут быть со спорами, когда на эту же квартиру претендуют другие наследники. Даже банки предпочитают не брать в залог жилье, которые было получено в наследство в течение года. Поэтому лучше, если квартиру получили в наследство 5 лет назад и позже. Это существенно снижает риск споров.
Проверьте напор воды — на верхних этажах может сочится лишь тонкая струйка. Как уже было отмечено, прописка дает лицу право проживать в соответствующем жилье.
На что еще нужно обратить внимание, полезные советы
Проверяем наличие прописанных в квартире
- Провести тщательный сбор информации, найти документальное подтверждение каждому слову продавца.
- Самостоятельно запросить выписку ЕГРН, посетить ЖЭК и поговорить с соседями.
- Проверить продавца на предмет долгов в ССП и судебных разбирательств.
- Убедиться, что продавец является собственником квартиры, а не доверенным лицом.
- Нанять юриста по недвижимости для подготовки сделки.
Обратите внимание на радиаторы отопления, проверьте в каком состоянии батареи, а если вы пришли на осмотр квартиры в отопительный сезон, то можно будет сразу почувствовать и проверить как сильно они греют. Оглянитесь вокруг и присмотритесь по-внимательнее, возможно где-то в углу припрятан электрический обогреватель. Это также может натолкнуть на определенные размышления.
Как купить жилье без проблем через агентство недвижимости?
Однако проверить факт незаконности перепланировки довольно просто. Для этого достаточно сравнить план квартиры в технической документации с реальным положением дел. Незаконная перепланировки чревата административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственности. Так что такое жилье на ходу по цене ниже среднерыночной на 15-20 %.
Так что добросовестность продавца лучше проверить всеми доступными средствами. Как долго жилье находится в собственности у продавца.
Самым безопасным для покупателя способом будет передача денег частями, и это тоже нужно прописать в договоре. Для этого открываются две банковские ячейки, куда покупатель кладет разные суммы: первую продавец получает сразу после заключения договора, а вторую — после госрегистрации перехода права собственности.
Разрешение супруга
Через чур любезный хозяин квартиры или риэлтор также должен вас насторожить, за улыбками часто скрывается волчий оскал, возможно продавцам есть что скрывать, а возможно вы единственные за долгое время потенциальные клиенты, а если это так то квартира не в рынке, скорее всего цена на квадратные метры сильно завышена.
С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой
Обратите внимание на психологическое состояние продавца, на его устойчивость к неудобным вопросам, быть может он нервничает и ему есть, что от вас скрывать. Тогда это может послужить поводом к более детальному и внимательному анализу и разбору ситуации перед покупкой квартиры, а то и вовсе к приватному разговору по душам
Даже банки предпочитают не брать в залог жилье, которые было получено в наследство в течение года. существенные отклонения от установленных сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.
Как правильно выбрать квартиру для покупки : вторичка имеет множество юридических нюансов
- мошеннические цели продавца, где фактически квартира не продается, а целью продавца является отъем денег у покупателей;
- неправомочность продавца, как правило, выражается в отсутствии у него полных прав на квартиру, когда вместе с ним ею владеют еще несколько лиц;
- долги по коммуналке;
- прописанные лица, которые фактически там не проживают, кого потом придется выписывать в судебном порядке;
- наличие обременений со стороны третьих лиц и т.д.
Сделки купли-продажи жилья являются достаточно рискованными. На рынке недвижимости нередко встречаются мошенники. Связавшись с аферистами, можно потерять все деньги. Вопросы, что нужно знать при покупке квартиры, на что обращать внимание при ее осмотре, как заключать сделку безопасно, являются актуальными для многих граждан, планирующих приобрести жилье.
С чего начать поиск квартиры?
Для сбора информации по криминогенной обстановке вам стоит обратиться к участковому полиции, но лучше всего на осмотре квартиры включить местное сарафанное радио — расспросите местных жителей, бабушек на лавке, о том чем и как живёт дом и микрорайон в общем — есть ли сборища наркоманов, где живут алкоголики и другие ассоциативные элементы.
Актуальные предложения есть в интернете на тематических сайтах, в газетах. документ, удостоверяющий правомочие собственности продавца на жилье;.
Подлинность документов
Содержание статьи:
- 1 На что обратить внимание при покупке квартиры и что нужно знать покупателю
- 2 Что нужно знать при покупке квартиры
- 3 Осмотр квартиры перед покупкой на что обратить внимание
- 4 Осмотр квартиры перед покупкой: нюансы, которые не знают риэлторы
- 5 Куда и на что смотреть, покупая квартиру
- 6 На что еще нужно обратить внимание, полезные советы
- 7 Проверяем наличие прописанных в квартире
- 8 Как купить жилье без проблем через агентство недвижимости?
- 9 Разрешение супруга
- 10 С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой
- 11 Как правильно выбрать квартиру для покупки : вторичка имеет множество юридических нюансов
- 12 С чего начать поиск квартиры?
- 13 Подлинность документов
Как обратиться в суд → Как правильно жаловаться → Как отстоять права → Претензии банка → Как подать жалобу → Как оформить документы → По исполнительному листу
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.