Что Такое Рассрочка на Квартиру от Застройщика • Два вида рассрочки

Следует признать, что одной из самых актуальных и наболевших проблем является жилищный вопрос. Сегодня рынок недвижимости переполнен множеством предложений, но позволить себе покупку желаемого жилья может не каждый.

Рассрочка, квартира в рассрочку, рассрочка от застройщика

• Покупателям квартир не приходится доказывать свою платежеспособность. Для оформления договоров по рассрочке требуется минимальный пакет документов, без привлечения поручителей.
• Не требуется предоставлять свое движимое или недвижимое имущество в залог, чтобы получить рассрочку, так как строящаяся квартира как раз и является залоговым имуществом, за которое уже при подписании договора покупатель выплачивает определенный денежный первоначальный взнос.
• Компании-застройщики более лояльно относятся к покупателям, нежели банковские учреждения, не проверяют кредитную историю заявителя и не требуют дополнительных подтверждений его платежеспособности.

Таким образом, в зависимости от размера заработной платы, возвращать средства можно в течение нескольких лет. Чтобы вернуть свои средства нужно предоставить в налоговую инспекцию обширный перечень документов. Их проверка не должна занять более трех месяцев, по истечению которых будет принято решение о возврате средств.

Мнение эксперта

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Как купить квартиру в рассрочку у физического лица и застройщика: условия, риски, как оформить, покупка в новостройке, плюсы и минусы, налоговый вычет • В худшем случае деньги придется возвращать через суд. Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Рассрочка от застройщика на покупку квартиры: преимущества и недостатки услуги в сравнении с ипотекой

Основным преимуществом рассрочки является возможность приобретения заветных квадратных метров, не оплачивая сразу полную стоимость квартиры. Это дает преимущества в виде дополнительного времени, за которое можно накопить нужную сумму. Но это не единственный плюс подобного метода покупки недвижимости.
Одним из инструментов активизации продаж выступает рассрочка. В нашей компании с применением рассрочки заключается около 20 от общего объема сделок.

Как приобрести недвижимость у компании-застройщика в рассрочку?

Квартира в новостройке: берем в рассрочку. Чем это лучше ипотеки, сколько реально заплатит покупатель и что будет, если он нарушит график платежей

• спрос на подобные квадратные метры возрастает;
• застройщик может устанавливать завышенную стоимость на квартиры;
• привлекаются дополнительные денежные средства за счет будущих жильцов, которые позволяют ускорить процесс строительства.

При этом, как отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», рассрочка на объектах обычно не сказывается на заметном росте продаж, а ее можно рассматривать как альтернативный вариант оплаты для клиента, которому по какой-то причине не подходит или не нужна ипотека.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку имеет как выгоды, так и высокие риски. Сомневаясь в надежности продавца или юридической чистоте сделки, откажитесь от заключения договора. Хорошим способом снизить свои риски станет покупка жилья в ипотеку: банк проверит рейтинг продавца, а снизить расходы вы сможете, вернув кредит досрочно.
Также особое внимание следует обратить на договор. Существуют специальные списки застройщиков, которые работают в соответствии с законодательством.

В настоящее время в России существуют два способа приобретения квартиру на первичном рынке без единовременной стопроцентной оплаты ее стоимости — ипотечный кредит и рассрочка на квартиру от застройщика.

Минусы приобретения недвижимости у компании-застройщика:

• застройщик может повысить цену на квартиры, продаваемые с рассрочкой на год и выше. Сегодня эта разница составляет в среднем до 2% стоимости квадратного метра жилья;
• чем короче период договора, тем выше первый взнос. От покупателя потребуют внести сразу половину стоимости квартиры;
• право собственности на жилье строительная компания оставляет за собой до момента полного расчета. Клиентам, оплатившим более 50% стоимости жилья, компании передают ключи от новых квартир, но полностью распоряжаться недвижимостью покупатель сможет только после погашения долга;
• финансовая ситуация каждой строительной компании индивидуальна. И если у застройщика не хватит денег на окончание работ, покупателям придется получать свои деньги через суд. Причем претендовать они могут только на сумму уплаченных взносов, но не на квартиры. Если городские власти передают недострой другой компании, новый владелец может изменить условия контракта и повысить цену на квартиры. В этом случае у покупателей небольшой выбор: доплатить или через суд потребовать свои деньги обратно.

Варианты платежей
Условия получения рассрочки разные: и с процентами, и без процентов. Все нюансы прописываются в договоре. Причем Марина Тимашова («Сити-XXI век») уточнила, что если объект реализуется в соответствии с 214-ФЗ, график оплаты в рассрочку является частью ДДУ. Во всех других случаях с покупателями заключается договор рассрочки платежа.

Рассрочка от застройщика: главные преимущества и недостатки рассрочки перед ипотекой

В основном, финансовая услуга рассрочек от застройщиков ориентирована на категорию граждан, которые могут в качестве первоначального взноса выплатить 60-70% от общей стоимости квартиры. Ипотеку же берут люди, у которых не имеется таких больших сумм в наличии, поэтому первый взнос по ипотеке гораздо меньший.
Далеко не каждый застройщик или продавец готов предоставить рассрочку. Срок предоставления рассрочки гораздо более кратковременный , нежели ипотечный кредит.

В настоящее время в России существуют два способа приобретения квартиру на первичном рынке без единовременной стопроцентной оплаты ее стоимости — ипотечный кредит и рассрочка на квартиру от застройщика.

Бесплатная консультация

• Будущему приобретателю недвижимости не нужно собирать безмерный пакет документов, требуемых банком, включая справку о доходах с работы или иных официальных бумаг, доказывающих вашу платежеспособность;
• Для компании-застройщика не имеет принципиального значения, есть ли у вас в период заключения договора, официальное место работы, и какая у вас кредитная история заемщика, а для банка, эти пункты имеют немаловажное значение при выдаче ипотечного кредита;
• Низкие проценты за рассрочку платежей или полное их отсутствие;
• При подписании договора со строительной компанией, возможному покупателю, не придется оплачивать комиссионные сборы, услуги риелторов, брокеров и страховых контор, как при взятии кредита в банке;
• Отсутствие начисления пени, неустоек и всевозможных штрафов за один или два дня неоплаты ежемесячного платежа.

Варианты платежей
Условия получения рассрочки разные: и с процентами, и без процентов. Все нюансы прописываются в договоре. Причем Марина Тимашова («Сити-XXI век») уточнила, что если объект реализуется в соответствии с 214-ФЗ, график оплаты в рассрочку является частью ДДУ. Во всех других случаях с покупателями заключается договор рассрочки платежа.

Что будет, если просрочить платеж

В основном, финансовая услуга рассрочек от застройщиков ориентирована на категорию граждан, которые могут в качестве первоначального взноса выплатить 60-70% от общей стоимости квартиры. Ипотеку же берут люди, у которых не имеется таких больших сумм в наличии, поэтому первый взнос по ипотеке гораздо меньший.
Это относится к сделке с владельцем квартиры, то есть физическим лицом. Передача прав и обязанностей, прописанных в договоре другому покупателю.