Как Можно Продать Неприватизированную Квартиру • Риски для покупателя

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика. То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги. Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи. Только заранее это все оговорить с покупателем.

Как продать неприватизированную квартиру | 2024

• человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
• нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
• человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

При достижении совершеннолетия россияне вправе воспользоваться правом приватизации жилья по своему усмотрению, независимо от проведения подобных сделок родителями в предшествующие годы, если возможность участия в приватизации не была использована ими до 18 лет (ст.2 закона N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Как продать (сдать) неприватизированную квартиру |

Если один дольщик желает реализовать свою часть, у остальных есть преимущество. Он обязан предложить им выкупить долю по цене, за которую планирует продавать другим людям (250 статья в ГК РФ). Сособственники вправе отказаться или согласится. Тогда заплатив продавцу установленную цену, они получают его часть недвижимости.
Если квартира осталась государственной, то действует Жилищный кодекс. После этого распорядиться собственностью можно по своему желанию.

Можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать?

Исходя из того, что все возможные варианты сделок продажи неприватизированной квартиры будут довольно рискованными, помощь юриста должна предусматривать не только его компетентность в сфере юриспруденции, но и личностные положительные качества.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Как это сделать правильно?

• Продавец должен иметь другую жилую недвижимость, куда пропишется после продажи квартиры.

• Еще одним ограничением является требование к площади продаваемого жилья — она должна иметь пятнадцать или более квадратных метров.

• В момент оформления внимательно учитывается следующее положение — количество людей, выписывающихся из продаваемой квартиры должна совпадать с количеством прописывающихся в нее. Другими словами, если выписываются 3 человека, то прописаться должны тоже трое. Потом, конечно, это правило перестает быть актуальным — можно будет прописать кого-то, или, наоборот, выписать.

Нарушение прав третьих лиц при осуществлении сделок с неприватизированнойжилья квартирой становится предлогом для судебных разбирательств и признания сделки мнимой и притворной (ст.170 ГК РФ). Покупатель, лишившийся жилья по решению суда, вправе потребовать от продавца возмещения стоимости квартиры и компенсации морального вреда (ст.571 ГК РФ).

Перечень документов для продажи жилья

Еще одна проблема, с которой придется столкнуться, это поиск агентства недвижимости. Не каждая посредническая организация готова рискнуть репутацией ради такой сделки. А главным условием является наличие формального жилого помещения. Недаром многие избегают подобных обменов. Вроде все на законных основаниях, но как-то шатко и неблагонадежно.
подготавливается пакет документов для оформления сделки. Цена квартиры должна проговариваться и прописываться четко, без отступлений.

Продажа через обмен

Согласно законодательству владельцем неприватизированной недвижимости считается государство. Оно передает гражданам жилплощадь, чтобы те могли проживать там. При этом, с жильцами заключается специальный договор соцнайма, где описываются права и все обязанности сторон. Продать же такое имущество вправе лишь законный владелец, иначе сделка автоматически аннулируется.

Как продать неприватизированную квартиру?

• Подлинником договора найма (ордером). Это документ, который подтверждает ваше право на пользование данным объектом недвижимости. и копией финансового лицевого счета. Получить их можно в домоуправлении по месту жительства.
• Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки: они должны убедиться, что права детей при обмене нарушены не будут.

В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право – это выкуп.

Договор социального найма

Если обмен двумя объектами неприватизированной недвижимости никаких вопросов не вызывает, то как обменять жилье, которое уже находится в частной собственности на помещение по договору найма? Формально такая возможность существовала только до 2005 года, позднее в Жилищный кодекс были внесены исправления.
В связи с этим, разделение квартиры между супругами невозможно. Избежать данной проблемы можно, если фиксировать каждый шаг документально.

2. Клиент передумал. Участники решили, что арендатор сначала переоформит жилье, потом продаст его. Пока он собирал документы и ждал вердикта муниципалитета, покупатель исчез. Проблема небольшая, квартира в итоге станет собственной можно найти другого желающего ее приобрести.

Какие риски существуют

• Купить «буферное» жилье. Так называется недвижимость, которая в дальнейшем обменивается на неприватизированную квартиру. Естественно, данная жилищная площадь предлагается специальными компаниями, которые занимаются помощью в покупке – продажи недвижимости разных уровней. В «буферной» недвижимости прописывают покупателя неприватизированной недвижимости.
• После того, как буферное жилье приобретено, продавец должен прописать покупателя в своей квартире, после выезда выписаться из нее.

На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций. [1]

Каким способом можно осуществить продажу неприватизированной квартиры

Дата готовности свидетельства на жилье (завершение приватизации) определяет момент совершения купли – продажи квадратных метров. До этого стороны оформляют договор, покупатель передает оговоренную сумму в качестве аванса. После получения продавцом документов на владение квартирой, переход собственности к покупателю завершается переоформлением правоустанавливающих бумаг.
Порой для гражданина подобная сделка совершается единожды из-за высокой стоимости. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями.