Как Переоформить Квартиру на Другого Человека • Передача доли

Переоформить право собственности на квартиру можно на основе договора ренты. По условиям такого договора владелец недвижимости переуступает право на владение ею другому лицу на условиях пожизненного содержания, периодической передачи денежных средств, оказания каких-либо услуг и так далее.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого — виды переоформления

• собственник жилья должен быть полностью дееспособным и адекватным на момент передачи квартиры другому лицу;
• перерегистрация проводится полноценно;
• все документы не должны содержать различные ошибки или опечатки.

Также стоит учесть, что квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, подарить не так просто. Для этого нужно получить документы из опекунского совета. В данном случае опекунский совет защищает права ребенка, и служба должна удостовериться, что его интересы защищены, и ребенок не окажется на улице после заключения сделки.

Мнение эксперта

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Как переоформить квартиру на родственника — основные методы • Продавцу никаких дополнительных действий совершать не нужно. Чтобы провести передачу с минимальными затратами, стоит выбирать вариант, связанный с дарением. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Как переоформить квартиру? Сколько стоит? Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Заключать договор дарения необходимо исключительно в письменной форме – никакие электронные документы, файлы или устные договоренности не смогут заменить бумажного варианта договора, заверенного нотариально. Это касается в отношении всех участников сделки, как чужих людей одариваемых, так и одариваемых родственников.
Берется письменное согласие у третьих лиц, если такие имеются. А тот в свою очередь сможет подарить квартиру сыну.

Переоформление квартиры на другого собственника: как переписать имущество или его долю на другого человека по дарственной

Как переоформить квартиру на родственника: условия и варианты

1. Проведение сделки купли-продажи. Данный вариант очень распространен и используется гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Если сделка заключается с родственником, то можно реализовать квартиру по символической стоимости, чтобы не платить большую сумму налогов — 13% от полученной прибыли. Налоги платятся в том случае, если собственность принадлежит продавцу меньше 5 лет. Кроме того, придется оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
2. Обмен. Стороны просто обмениваются имеющимися квартирами, а затем выполняется переоформление обязательной документации. Здесь можно будет избежать уплаты налога на прибыль.
3. Составление дарственной. Данный способ является оптимальным для людей, состоящих в родственных отношениях. Жилье можно будет передать без оплаты. Родственники освобождаются от уплаты налогов и госпошлины, однако лица, не состоящие в родственных связях, обязаны будут внести определенную сумму.
4. Наследование имущества. В этом случае переоформить документацию можно будет на основании завещания или свидетельства о наследовании. В любом случае, сначала придется подождать полгода и только после этого вступить в права наследования.

Такой вариант встречается при расторжении брачного союза, когда недвижимость остается в распоряжении одного из супругов, чтобы сохранить ее целостность. В подавляющем большинстве случаев квартира передается супруге в рамках проведения сделки купли-продажи на долю супруга или путем оформления дарственной.

Мнение эксперта

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Как переписать квартиру на другого человека (способы) • согласие третьей стороны, например, супруга или другого собственника. Весь набор кадастровых выписок подготавливают в БТИ. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Нотариальные документы

Существует сразу несколько вариантов передать право владения имуществом другому гражданину. Собственниками могут стать супруги, родители, близкие родственники и даже малолетние дети. Права собственности на жилье может быть передано и постороннему гражданину при условии правильного заключения соглашения.
доверенности, если сделка совершается третьим лицом;. владелец получает уверенность в передаче жилплощади необходимому лицу;.

Возможные риски

Важно! После заключения договора купли-продажи, его необходимо подать в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на покупателя. После этого, покупатель или получающий квартиру в дар гражданин становится полноправным владельцем квартиры.

Как переписать квартиру на другого человека

• личные документы (паспорт);
• подтверждение права владения квартирой;
• подтверждение возникновения этого права (договор о покупке, завещание, дарственная и так далее);
• техпаспорт на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• подтверждение из ЗАГС о браке или его отсутствии;
• если владельцев квартиры несколько, то необходимо нотариально подтверждённое одобрение сделки от каждого из них;
• справка из УК обо всех прописанных в квартире;
• если в числе прописанных имеются несовершеннолетние, то необходимо одобрение органов опеки на совершение сделки.

Удостоверение завещания в нотариальной конторе обойдётся наследодателю в 100 рублей, согласно 13 пункту 1 части 333.24 статьи НК РФ. Сумма госпошлины, подлежащей к оплате наследниками покойного гражданина, зависит от степени родства между завещателем и принявшим наследство лицом, на основании 22 пункта этой же статьи:

Какие документы нужны для переоформления квартиры

Стоит понимать, что договор дарения является безусловным, т.е. даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг. Поэтому даритель может стать заложником ситуации – одариваемый получит и квартиру, и может потребовать вернуть долг.

Она проводится для того, чтобы узнать есть ли в квартире неузаконенные перепланировки. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.

Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2017 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.

Через договор купли-продажи

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• согласие ООП (при наличии несовершеннолетнего владельца), представителя или супруга на осуществление сделки;
• техническая документация на помещение (к примеру, кадастровый и технические паспорта);
• бланк с оплатой пошлины соответствующего размера;
• документ, на основании которого происходит переоформление прав (например, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т. д.);
• справка об отсутствии ограничений или прописанных по данному адресу лиц;
• документальное подтверждение родства (например, при дарении).

Различные бумаги имеют разный срок действия. Этот момент потребуется учесть при сборе документов. Например, справка о долгах и их отсутствии в ЖКХ выдается на 10 дней. При оформлении документации потребуется сразу получить все необходимые документы, имеющие долгий срок действия, а затем в момент процесса передачи прав собрать остальные.

Плюсы и минусы процедуры

Любая сделка с недвижимым имуществом состоит из нескольких этапов. Ключевой стадией этого мероприятия является переоформление квартиры на другого собственника. По сути, данное действие позволяет документально зарегистрировать переход права владения жилищем от одного лица к другому и получить подтверждающие документы.
Если данную операцию не планируется проводить, нужно дать официальное согласие на передачу прав. У процедуры есть ряд положительных и отрицательных нюансов.