Как Получить Ипотеку с Маленькой Зарплатой • Способы получения

В России очень распространены случаи, когда работники вынуждены получать зарплату в конверте. Этот факт не позволяет им взять ипотеку. В связи с этим возникает вопрос: как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой? Существует несколько вариантов, которые позволяют банку пойти навстречу заявителю.

Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая

Если вашего официального дохода недостаточно, и вы предоставляете дополнительные бумаги о прибыли, то приготовьтесь к более высоким процентным ставкам и довольно жестким условиям кредитования. Есть такой вариант, как получение ипотеки всего по двум документам, подробнее о данных программах предлагаем прочитать в этой статье.

Как взять ипотеку если официальная зарплата маленькая

Сумма, которая остается после исполнения финансовых обязательств, должна равняться или превышать прожиточный минимум в регионе. Дополнительно учитывается наличие несовершеннолетних детей, кредитных карт (даже если заемщик ими не пользуется, в расчет берут 5-10% лимита), других обязательств (потребительских кредитов, крупных штрафов, алиментов).
Для таких заемщиков предусмотрено несколько вариантов, позволяющих оформить ипотеку. количество человек, из которых состоит семья потенциального заемщика;.

Вам приходилось иметь дело с коллекторами?
Да, бывалоНет, никогда

Частные лица, получающие зарплату на карту ВТБ, могут рассчитывать на ипотеку минимум под 7,4% на срок до 30 лет. Предусмотрено использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Банк отличается лояльными требованиями к клиентам. Решение принимается в каждом случае индивидуально.

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой: какая должна быть чтобы взять, сколько нужно зарабатывать

  • клиент не в состоянии гарантировать банку возврат заемных средств ни одним из способов, приведенных в этой статье ниже;
  • совокупный доход семьи заемщика ниже показателей, предусмотренных законом, согласно которому на погашение кредита не могут тратиться все средства либо их львиная часть;
  • у крупной финорганизации и так достаточно ипотечников с подтвержденным «белым» доходом, и она не желает заключать кредитные договоры с клиентами, которых считает не вполне благонадежными.

Сумма, которая остается после исполнения финансовых обязательств, должна равняться или превышать прожиточный минимум в регионе. Дополнительно учитывается наличие несовершеннолетних детей, кредитных карт (даже если заемщик ими не пользуется, в расчет берут 5-10% лимита), других обязательств (потребительских кредитов, крупных штрафов, алиментов).

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая • При конфискации разница будет возвращена, но она будет намного меньше той, которая уже внесена. Согласно предписаниям ЦБ РФ, ежемесячный платеж не может превышать 50 дохода заемщика. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой: 5 способов

Как видите, вопрос о том, какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку, является не таким уж простым. Чтобы получить точный ответ о том, дадут жилищный кредит или нет, можно обратиться в представительство банка. А если вам не хочется возиться с сбором справок, воспользуйтесь кредитными калькуляторами. Эти программы расположены на банковских страничках в сети Интернет.
Процентная ставка по ипотеке будет выше стандартной. Какая же должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку.

Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой

Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая, какая зарплата нужна для ипотеки в сбербанке
На роль созаемщика подойдет не только родственник лица, нуждающегося в ипотеке. Причем статус созаемщика не делает данное лицо автоматически дольщиком приобретаемой недвижимости и не дает ему иных прав собственника (владельца). Расчеты условные, но позволяют понять, какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку.
Можно убедить финансовую организацию в платежеспособности альтернативными способами. Среди них договор найма, выписка из банковского счета, налоговая декларация. Однако нет никаких гарантий принятия этих подтверждений.

Поручительство

  1. Привлечь созаемщиков. Доходы созаемщиков учитываются при расчете максимального размера кредита.
  2. Найти поручителей. Платежеспособность поручителя должна быть достаточной, чтобы он мог самостоятельно погасить полную сумму долга. При этом зарплата не суммируется с доходами заемщика и не влияет на сумму ипотеки.
  3. Передать имущество в залог банку. Банк одобряет кредит в пределах 70-80% рыночной стоимости залоговой недвижимости. Оценку оплачивает заемщик.
  4. Предоставить документы, подтверждающие дополнительный доход.
  5. Не подавать заявки в разные банки одновременно. Может сложиться впечатление, что потенциальному заемщику срочно нужны деньги или он пытается получить несколько займов. Лучше подавать заявки одну за одной, но с перерывом в несколько недель.

Если вашего официального дохода недостаточно, и вы предоставляете дополнительные бумаги о прибыли, то приготовьтесь к более высоким процентным ставкам и довольно жестким условиям кредитования. Есть такой вариант, как получение ипотеки всего по двум документам, подробнее о данных программах предлагаем прочитать в этой статье.

Если кредит оформляет семья

Работник с маленьким «белым» заработком может попробовать договориться с работодателем о справке 2-НДФЛ, в которой указан полный реальный размер вознаграждения за труд. Ведь этот документ предназначен исключительно для кредитной организации, которая не станет передавать полученные сведения в налоговую инспекцию.
Таким образом, ипотечные кредиты с невысоким заработком это вполне возможно. Действующее законодательство не устанавливает определенных критериев для одобрения кредита.

Если заемщик является индивидуальным предпринимателем или учредителем/соучредителем ООО, оценка платежеспособности осуществляется иным образом. Кредитный комитет учитывает финансовое состояние бизнеса: доходы, прибыль, рентабельность.

Какая должна быть зарплата для получения ипотеки

  • Справки о зарплате по форме банка или на официальном бланке работодателя.
  • Подтвердить доход выпиской по карте (зарплатной, дебетовой).
  • Обратиться в банк, на карту которого производится перечисление зарплаты. К действующим клиентам финучреждения выдвигают лояльные требования, особенно, к участникам зарплатного проекта.
  • Заручиться поручительством работодателя, при его согласии.
  • Исключить из числа созаемщиков официального супруга/супругу с испорченной кредитной историей.
  • Закрыть все мелкие кредиты и микрозаймы до подачи заявки на ипотеку.
  • Если кредитная история была испорчена просрочками, то до подачи анкеты на рассмотрение взять 2-3 микрозайма и выплатить в срок, оформить кредитку с любым лимитом и своевременно закрывать задолженность.

Какая же должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку? Как минимум в 3,5–4 раза превышающей размер ежемесячного платежа, да и то при условии, что других действующих займов и долгов у вас нет. Очень часто работники официально получают только оклад, остальную часть заработной платы им выплачивают «в конверте». Эта практика очень распространена в мелких частных организациях.

Зарплата, достаточная для одобрения кредита

Таким образом, ипотечные кредиты с невысоким заработком – это вполне возможно. Всегда есть несколько способов, с помощью которых вы можете заключить желаемый договор, важно лишь, чтобы у вас был дополнительный источник дохода, который позволит вам погасить достаточно крупный займ на покупку недвижимости.
Если официальная зарплата маленькая, взять ипотеку тоже можно. В некоторых случаях выписку по депозиту принимают в качестве подтверждения платежеспособности.

Выполнив расчёт на ипотечном калькуляторе согласно вышеуказанным данным, получим примерную сумму ежемесячного платежа — она составит 9650 рублей. Далее производим вычисление необходимой заработной платы — (9650 × 100) ÷ 40 = 24125.

Способы подтверждения дохода

  • ксерокопия трудовой книжки;
  • выписка из трудовой;
  • справка от работодателя с информацией о должности, занимаемой заемщиком, его трудовом стаже;
  • копия контракта/договора с последнего места трудоустройства (для физлиц, в отношении который законодательство РФ допускает отсутствие трудовой).

Если вашего официального дохода недостаточно, и вы предоставляете дополнительные бумаги о прибыли, то приготовьтесь к более высоким процентным ставкам и довольно жестким условиям кредитования. Есть такой вариант, как получение ипотеки всего по двум документам, подробнее о данных программах предлагаем прочитать в этой статье.

Для заемщиков с низким уровнем заработной платы

Внимание! Если созаемщиком является родственник, у которого высокая зарплата, ипотеку лучше оформлять на него. Это гарантия того, что будет принято положительное решение. Часто в качестве поручителя заемщики привлекают не только физических лиц, но и обращаются за помощью к юридическим. Это может быть компания, в которой работает предполагаемый заемщик.

Также необходимы документы, удостоверяющие трудовую занятость. Решение принимается в каждом случае индивидуально.

Банк % и сумма Заявка
Альфа Банк Ипотека 6,5% До 45 млн. руб. Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение 6,39% до 25 млн. руб. Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма 6,5% До 150 млн. руб. Прямая заявка

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Пишите все свои вопросы в форму ниже

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.