Как Продать Свою Квартиру Администрации • Обмен с доплатой

Продать квартиру государству можно. Процесс предполагает заключение договора, оплату указанной в нем стоимости, то есть происходит полноценная сделка купли-продажи, только в лице продавца выступает госорган. Передать свое имущество государству можно одним из способов:

Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2024 году. Как продать муниципальную квартиру без приватизации

  • свидетельство о праве собственности, если продавец стал собственником квартиры до 2016 года;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • подтверждение отсутствия долгов по оплате коммунальных счетов;
  • справка о том, что перепланировка сделана на законных основаниях.

Возможность вернуть государству недвижимость и одновременно заключить договор соцнайма предусмотрена лишь до марта 2013 года, когда завершится отведенный законом срок для приватизации жилья. Не исключено, что подобную возможность пропишут в Жилищном кодексе или другом законе, но пока речи об этом не идет.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки — Блог жимость

Учтите, если вы не уверены в покупателе, то процесс сделки может зайти в тупик. Обязательно уточняйте, разрешается ли приватизация именно вашей квартиры. Если дом подходит под снос, является служебным или находится в военном городке, вам обязательно будет отказано в приватизации. Значит, и давать объявление не стоит. Договор о приватизации обязательно заверяется у нотариуса.
Данная процедура за дополнительную плату предлагается в ускоренном варианте. Сейчас очень часто в рекламе можно встретить объявления о том, что квартира продается с торгов.

Вам приходилось иметь дело с коллекторами?
Да, бывалоНет, никогда

Внимание! Одним из самых популярных способов получить деньги за муниципальную квартиру является тот, при котором происходит замена стороны в договоре социального найма (ст. 672 ГК РФ и ст. 49 ЖК РФ).

Квартира продается с торгов – что это значит и как это происходит?

  1. Для начала необходимо найти несколько агентств, которые занимаются выкупом жилья. Убедиться в их надежности, просмотрев отзывы людей, которые использовали их услуги, а также посмотреть общую репутацию среди других агентств. Небольшие и непопулярные компании также обладают определенными плюсами. К их числу можно отнести индивидуальный подход к каждому обратившемуся, большая значимость клиента для агентства в сравнении с крупными.
  2. Вторым шагом является сбор всех необходимых документов. Они ничем не отличаются от тех, которые требуются для проведения обычной сделки по продаже квартиры.
  3. Затем эти документы предоставляются агентству. Оно в свою очередь проверяет их на подлинность, определяет наличие обременений, наложенных на жилье. Если все проверки успешно пройдены, то происходит оценка стоимости жилья (как правило, бесплатно) и выставляется окончательная стоимость, которую агентство готово заплатить за жилье.
  4. Если собственник согласен, то следующим этапом происходит подготовка документации для продажи квартиры. Происходит аренда ячейки в банковской организации, в которую кладется сумма денег, передаваемая за жилье (данный способ более надежен в сравнении с другими).
  5. Происходит подписание договора и последующая перерегистрация жилья в Росреестре на агентство. Продавец в свою очередь получает доступ к ячейке или же получает денежные средства непосредственно в агентстве.

Заняться этим вы можете, как самостоятельно, так и при помощи риелторов, однако важно помнить, что оформление обмена происходит, чуть ли ни при консультации и пока будет происходить поиск заинтересованного в обмене лица, ваши документы будут в руках у агента по недвижимости, что тоже довольно рисково.

Отдать квартиру государству

У администрации есть некоторые требования к имуществу, например, цена — не дороже ХХХ руб. за 1 м2, а площадь – не менее У м2. Физические лица или их представители — риелторы принимают участие в торгах, и в случае выигрыша оформляется контракт на передачу недвижимости в госфонд за установленную цену.
Поэтому самый лучший способ всё-таки сначала провести приватизацию, а уж затем затевать продажу. Если обращаться в агентство, то этот процесс станет гораздо проще.

Приватизация необходима в первую очередь тем людям, которые хотят сменить жильё, или передать его по договору дарения, завещать конкретному родственнику. Для осуществления этих операций необходимым будет приватизировать квартиру. Однако касаясь вопроса продажи, есть возможность избежать этой необходимости.

Как продать квартиру агентству недвижимости

Обеспечительные платежи агенты могут брать на себя, чтобы не упустить выгодную сделку. Как правило, они имеют договоренности с госорганом и не сомневаются в успехе дела. Бывают и «промахи», когда жилье не продается, как было запланировано, и агентство оперативно подыскивает иные варианты, чтобы покрыть непредвиденные расходы.

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Можно ли и как продать муниципальную квартиру без приватизации, покупка-продажа муниципального жилья — ЗАГС — Юридические вопросы • Недвижимость предлагает руководство Как продать квартиру пошаговая инструкция. Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не могут продать его или подарить официально, т. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Как продать квартиру государству, администрации города — ЗАГС — Юридические вопросы

— Действительно, участие в торгах может привести к серьёзному ценовому выигрышу в решении жилищного вопроса. Но это будет лишь в том случае, когда рядом с вами серьёзный риэлтор из солидной компании с большим опытом успешной работы на столичном рынке недвижимости. Выгода от участия риэлтора может быть в несколько раз выше, чем размер его комиссионного вознаграждения.
Чтобы сделка состоялась, важно побеспокоиться о документах на объект недвижимости. Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество.

Какие права на муниципальную квартиру имеют ее жильцы

Заключение
Внимание! Одним из самых популярных способов получить деньги за муниципальную квартиру является тот, при котором происходит замена стороны в договоре социального найма (ст. 672 ГК РФ и ст. 49 ЖК РФ). удостоверение личности собственника жилплощади продавца ;.
Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.

Какие права на муниципальную квартиру имеют ее жильцы

Обычно требуются квартиры с одной комнатой от 18 до 32 м2. В жилище направляются проверяющие, задача которых – оценить состояние жилья и коммуникаций. При наличии недостатков, продавцу выдвигается требование об их устранении. Состояние квартиры должно позволять новому жильцу сразу обосноваться в ней.

Особенности продажи

Часто от собственников жилья звучит вопрос: почему риэлторы убеждают принять участие в аукционе? Это значит только одно: квартира соответствует требованием, ее стоимость ниже среднерыночной, а риэлтор надеется выиграть аукцион и продать жилье государству, выставив цену чуть выше требуемой, и получить прибыль.
Однако, существует возможность обойти ее стороной. Для этого достаточно заявления об отказе от пользования собственным жильём.

Администрация, как и любой другой покупатель, имеет право не приобретать любую недвижимость, которая ей не подходит или не требуется. Какими бы льготами ни обладал продавец, права на продажу жилья в принудительном порядке кому бы то ни было они ему не дают.

Особенности продажи жилья муниципалитету

  • Паспорта всех прописанных в квартире;
  • Справка о составе семьи, выписывается из домовой книги в ЖКУ;
  • Выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • Льготные справки, если таковые имеются;
  • Ордер или договор найма;
  • Документы, подтверждающие ваше право на приватизацию;
  • Кадастровые документы, в том числе копия кадастрового плана квартиры;
  • Отказ от приватизации, заверенный нотариусом;

С момента приобретения «ипотечной» квартиры возникает и регистрируется в Росреестре обременение на такое жильё. Такое обременение действует до полного погашения ссудной задолженности заёмщика перед банком. В кредитном договоре, который подписывают банк и заёмщик в день сделки, указаны все согласованные сторонами цены, сроки и условия взаимодействия сторон.

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации • Для этого владельцу следует посетить орган МСУ с соответствующим заявлением. Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Найти покупателя и приватизировать жилье

— Действительно, участие в торгах может привести к серьёзному ценовому выигрышу в решении жилищного вопроса. Но это будет лишь в том случае, когда рядом с вами серьёзный риэлтор из солидной компании с большим опытом успешной работы на столичном рынке недвижимости. Выгода от участия риэлтора может быть в несколько раз выше, чем размер его комиссионного вознаграждения.
Зарегистрировав покупателя в недвижимости до ее продажи. Далее найдите покупателя и заранее обговорите с ним имеющиеся долговые обязательства.

Возможна ли продажа муниципального жилья с долгами

Цена продажи
Для подстраховки каждый шаг нужно документировать: оформлять договоры, где четко указывать все моменты, включая цену, деньги получать под расписку. Также важно осмотреть «буферную» недвижимость. Лучше всего поможет обойти все скользкие моменты опытный юрист, если привлечь его к сделке. Оценку производят агентства, имеющие на это лицензию.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Пишите все свои вопросы в форму ниже

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.