Как Расторгнуть Договор Аренды Земельного Участка Сельхозназначения • Основания для расторжения
Понимание специфики применения терминов «расторжение» и «прекращение» в отношении договора аренды земельного участка очень важно, так как оно позволяет юридически грамотно и корректно решать назревшие правовые вопросы.
Как расторгнуть договор аренды земельного участка?
- Данные и реквизиты сторон.
- Реквизиты договора аренды, которые предполагается расторгнуть.
- Прописывается факт достижения соглашения между сторонами.
- Основания расторжения договора со ссылкой на Гражданский кодекс или статьи договора.
- Уточняется факт компенсации ущерба арендатором или компенсации затрат на облагораживание участка арендатором.
- Дата подписания и подписи сторон.
Ответ на вопрос об уплате госпошлины за регистрацию расторжения договора аренды земельного участка был дан Минфином РФ в письме от 21.07.2010. Опираясь на характер данной сделки, Департамент пришел к выводу, что этот случай подпадает под один из подпунктов 333.35 статьи НК (Налогового кодекса) РФ, а значит, пошлиной со стороны государства не облагается.
Аренда земли сельхозназначения: условия сделки и образец договора
Обращаться в судебные органы не придется, если стороны заключат дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды. Поэтому, прежде чем написать исковое заявление, сторона-инициатор прекращения арендных отношений должна уточнить мнение второй стороны по договору. В противном случае суд не сможет принять иск.
Уведомление второй стороны о намерении расторгнуть договор. Законодательно не ограничен объем земли, который можно использовать на правах аренды.
Как расторгнуть договор аренды земельного участка?
Как расторгнуть договор аренды земельного участка? Юридический Консалтинг
- Исходя из п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса РФ обществу нужно было при заключении договора обращать внимание на то, какие земли передаются, а не заявлять об этом через 4 года.
- Несмотря на тот факт, что договор содержит указание на передачу земель сельскохозяйственного назначения, конкретный вид использования (выращивание зерновых) указан не был.
- На основании договора общество может осуществить оросительные, осушительные и иные необходимые мелиоративные работы.
- Имеет значение и тот факт, что общество является профессиональным участником рынка сельскохозяйственных услуг и должно было проявить необходимую осмотрительность.
После вынесения судебного решения или достижения обоюдного соглашения о прекращении сделки, в случае, если договор признается расторгнутым, арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии, в котором тот был передан во временное пользование. Если собственника устраивает состояние участка, и он не имеет претензий, составляется акт приема-передачи.
Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения
Обращаться в судебные органы не придется, если стороны заключат дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды. Поэтому, прежде чем написать исковое заявление, сторона-инициатор прекращения арендных отношений должна уточнить мнение второй стороны по договору. В противном случае суд не сможет принять иск.
В таком случае можно составить допсоглашение к договору. Процедура обжалования начинается с оформления и подачи искового заявления.
Различие понятий «расторжение» и «прекращение» договора опирается на юридические тонкости, но имеет и смысловые прочтения. Прекращение действия в отношении к договору предусматривает завершение процесса его использования, независимо от того, с чем это связано.
Расторжение договора аренды земли через суд
- Полное и официальное название судебного учреждения, а также его месторасположение, в который подается данный иск о прекращении действия договора аренды;
- Полное наименование составленного акта: «Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка»;
- Фамилия, имя и отчество участников правовых отношений, а также их контактная информация. Если арендодатель или арендатор является юридическим лицом, необходимо предоставить наименование организации, а также ее фактический адрес;
- Отмечается размер госпошлины;
- В основной части искового заявления отмечается намерение лица произвести расторжение договора аренды земельного участка;
- Полное наименование и порядковый номер документа, который заявитель желает расторгнуть;
- Перечень требуемой документации, которая прикрепляется к исковому заявлению о расторжении арендного контракта на земельный участок;
- В завершении указывается дата составления искового заявления, а также ставится подпись заявителя.
Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее заключенного ими договора, в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.
Основания для расторжения договора земельного пая
В случае продажи земельного участка, находящегося в аренде, у арендатора есть право преимущественной покупки. Оно означает, что в первую очередь собственник обязан уведомить о намерении продать участок арендатора. Только в случае отказа арендатора приобретать участок земли в собственность, он может выставляться в свободную продажу.
Порядок расторжения договора аренды земельного участка. Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;.
Аренда земли сельскохозяйственного назначения очень популярна, так как это наименее затратный, а иногда и единственный способ владения участком для физических лиц и организаций. Законодательно не ограничен объем земли, который можно использовать на правах аренды. При этом не имеет значения, какой юридический статус имеет арендатор.
Образец искового заявления
- Реквизиты сторон.
- Подробное описание предмета договора.
- Условия и цели использования предмета договора.
- Правила и размер оплаты.
- Перечисление приложенных к договору документов.
Непосредственная просьба вынести судебное решение о досрочном расторжении договора аренды и компенсации всех издержек истцу.
К исковому заявлению прилагается документальная доказательная база, договор аренды и квитанция с оплаченной госпошлиной (если истец выиграет дело, он может рассчитывать на компенсацию своих издержек ответчиком).
Как составить исковое заявление
Если в ходе рассмотрения дела о расторжении арендного соглашения стороны не сумели уладить оставшиеся между ними претензии, следует инициировать новое судебное разбирательство. В содержании искового заявления необходимо указать сущность конфликта и требования истца. Например, обозначить свое желание получить потраченные денежные средства.
документационное подтверждение того, что данные требования не были исполнены;. Уведомление должно содержать в себе следующие положения.
В основной части искового заявления объясняется предмет иска и высказывается просьба о его удовлетворении. К этому моменту нужно отнестись предельно серьёзно, чтобы на суде не пришлось пояснять, что конкретно имелось в виду при составлении иска.
Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка
Если в ходе рассмотрения дела о расторжении арендного соглашения стороны не сумели уладить оставшиеся между ними претензии, следует инициировать новое судебное разбирательство. В содержании искового заявления необходимо указать сущность конфликта и требования истца. Например, обозначить свое желание получить потраченные денежные средства.
Расторжение договора аренды земли по инициативе одной из сторон
Случай первый. Так, представитель территориального управления Нижегородской области обратился в суд, требуя расторгнуть договор аренды, заключенный между этой организацией и учхозом «Новинки». Истец ссылался на то, что ответчик два раза подряд нарушил порядок передачи арендной платы.
После принятия решения судом, на руки будет выдана выписка о принятии судом постановления. Расторжение договора аренды земли по инициативе одной из сторон.
Содержание статьи:
- 1 Как расторгнуть договор аренды земельного участка?
- 2 Аренда земли сельхозназначения: условия сделки и образец договора
- 3 Как расторгнуть договор аренды земельного участка?
- 4 Как расторгнуть договор аренды земельного участка? Юридический Консалтинг
- 5 Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения
- 6 Расторжение договора аренды земли через суд
- 7 Основания для расторжения договора земельного пая
- 8 Образец искового заявления
- 9 Как составить исковое заявление
- 10 Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка
- 11 Расторжение договора аренды земли по инициативе одной из сторон
Как обратиться в суд → Как правильно жаловаться → Как отстоять права → Претензии банка → Как подать жалобу → Как оформить документы → По исполнительному листу
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.