Как Вернуть Налоговый Вычет за Продажу Квартиры • Порядок оформления
Доходом традиционно считается сумма, указанная в договоре, вне зависимости от кадастровой стоимости. Именно к ней нужно применять налоговые вычеты и ставку НДФЛ. Такой подход допустим, только если жилье зарегистрировано на продавца до 31.12.2015 включительно.
Налоговые вычеты при продаже квартиры или автомобиля
- Если Покупатель приобрел квартиру у своего близкого родственника (буквально – у «взаимозависимого лица», согласно п.5, ст. 220 НК РФ);
- Если на покупку были потрачены средства материнского капитала, субсидии от работодателя или из госбюджета – в той части расходов на жилье, которая была покрыта этими субсидиями (тот же п.5, ст. 220 НК РФ);
- Если Покупатель не получает официального дохода и, соответственно, не платит с него НДФЛ (в т.ч. в отдельных случаях с пенсионерами).
Как известно, при получении дохода, нужно платить налог государству. Получение денег за проданную квартиру – это доход гражданина. И в отношении него, в общем случае, действует ставка НДФЛ (налог на доходы физических лиц) = 13% (ст.224 НК РФ).
Можно ли получить имущественный налоговый вычет за покупку квартиры если она уже продана?
Например, при доходах, полученных от продажи автомобиля до 250 000 рублей и применении соответственно вычета в размере 250 000 рублей, в Налоговом кодексе не обозначены документы, необходимые для предоставления в налоговые органы (кроме самой декларации по форме 3-НДФЛ).
Но сам договор купли-продажи приложить можно.
Кроме налога на продажу вычет распространяется на кредит и ипотеку. сумму Покупатель также сможет получить вычет, если купит себе второе жилье.
Можно ли получить налоговый вычет если квартира уже продана
Налог и налоговый вычет при продаже и покупке квартиры в одном году (налоговом периоде)
- доход и налог Иванова И.И. равен: 1 800 000*0,4 % = 720 000 — (1 000 000*0,4 %) = 320 000*0,13 % = 41 600 рублей
- доход и налог Ивановой А.А. равен: 1 800 000*0,6 % = 1 080 000 — (1 000 000*0,6 %) = 480 000*0,13 % = 62 400 рублей
Исходные данные: жилплощадь куплена в феврале 2016 г. по цене 1 250 000 рублей. В период владения в ней проведен капитальный ремонт за 285 000 рублей. Документы на ремонт есть. Налогоплательщик решил оформить вычет на жилье после продажи его в июне 2018 г. за 1 600 000 рублей. Кадастровая цена недвижимости на 1.01.2018 года составила 1 640 000 рублей.
Налоговые вычеты и льготы при продаже и покупке квартир, в том числе в кредит
Подавать декларацию 3-НДФЛ и заявление на возврат налога можно только в следующем году, после года покупки квартиры (т.е. по завершении налогового периода). А если Покупатель поторопился и продал эту квартиру раньше, чем обратился за положенным ему имущественным вычетом? Сможет ли он в этом случае вернуть себе налог?
Покупатель квартиры может подавать заявление на возврат НДФЛ только за предыдущие 3 года. Давность владения освобождает и от налога, и от 3-НДФЛ.
Повсеместно известное правило «прошло 3 года – можно не платить» претерпело некоторые новшества не в пользу граждан. Срок владения увеличили в начале 2016 года, добавив перечень условий. Теперь для начала нужно внимательно посмотреть выписку из реестра недвижимости, а именно – дату государственной регистрации права собственности продавца. Далее возможны два варианта.
Как вернуть деньги
- Налог после продажи должен быть уплачен в полном объеме.
- Гражданин, претендующий на этот вычет, должен быть действующим плательщиком НДФЛ не менее года. То есть на него могут рассчитывать только те, кто ежемесячно платит 13% своих доходов в бюджет, а живущие на пособия, пенсии или стипендии право на возвращение налога не имеют.
- Этим можно воспользоваться лишь один раз, при условии, что покупка оплачена лично заявителем и участниками сделки не были его близкими родственниками.
- Воспользоваться и продавцы, и, при выполнении ряда условий, покупатели.
- Кроме налога на продажу вычет распространяется на кредит и ипотеку.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в 2016 году без отделки, т.е без ремонта. Получили в 2017 году налоговый вычет. Сумма квартиры 400000 руб. Не знали что можно получить возврат налога 13% от затрат на внутреннюю отделку в квартире. Можно ли приложить куплю продажу к чекам для возврата налога?
Что понадобится
Если же сделка дороже одного миллиона, нужно посмотреть, какие документы о расходах на приобретение и ремонт сохранились. Имеют значение только фактически произведенные расходы, а не любые расходы вообще. Если, например, был заключен договор на ремонт на сумму 450 000 рублей, а по факту ремонт обошелся в 320 000 рублей, то в качестве льготы принимаются именно 320 000 рублей.
Это можно исполнить только после предоставления декларации крайний срок подачи 3-НДФЛ 30. Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры, смотрите в этом видео.
Покупка и дальнейшая продажа
Список необходимых документов
- Как долго продавец владел жильем? С даты регистрации до сделки продажи прошло 29 месяцев (с февраля 2016 по июнь 2018) – это менее пяти лет (или 60 месяцев), требующихся по закону. Продавец не имеет возможности избежать налога по этому основанию.
- Сколько денег получено? После расчета кадастровой цены продавец получил: 1 640 тыс. * 0,7 = 1 148 тыс. рублей. Результат меньше установленной договором цены, поэтому в качестве дохода от сделки будет принято 1 600 000 рублей (как в договоре).
- Какой налоговый вычет выгоднее? У продавца на руках имеются доказательства расходов на общую сумму 1 535 тыс. рублей (1 250 тыс. – на покупку и 285 тыс. – на ремонт). Вычет в таком размере явно выгоднее фиксированной суммы в 1 миллион рублей, поэтому продавец заявит расходную модель.
Для его сокращения можно воспользоваться фиксированным вычетом в 1000000 руб., но можно и зачесть в затраты сумму, выложенную на покупку этой квартиры (при ее документальном подтверждении). Зачет в налог от продажи стоимости покупки в большинстве случаев бывает более выгодным вариантом, чем налоговый вычет.
Вычеты
Но с января 2016 г. вступили в силу поправки к этой статье (см. пп. 10 и 11 ФЗ-382 от 29.11.2014), суть которых в том, что указанный выше трехлетний срок сохранился только для приватизированных, подаренных близким родственникам, и полученных в наследство квартир, а также квартир, полученных по Договору пожизненного содержания с иждивением. В Налоговом кодексе это закреплено в п.3, ст.217.1.
Это делается в пределах фактически выплаченного подоходного налога за предыдущие годы. Как вернуть подоходный налог НДФЛ 13 с покупки жилья.
Содержание статьи:
- 1 Налоговые вычеты при продаже квартиры или автомобиля
- 2 Можно ли получить имущественный налоговый вычет за покупку квартиры если она уже продана?
- 3 Можно ли получить налоговый вычет если квартира уже продана
- 4 Налог и налоговый вычет при продаже и покупке квартиры в одном году (налоговом периоде)
- 5 Налоговые вычеты и льготы при продаже и покупке квартир, в том числе в кредит
- 6 Как вернуть деньги
- 7 Что понадобится
- 8 Покупка и дальнейшая продажа
- 9 Список необходимых документов
- 10 Вычеты
Как обратиться в суд → Как правильно жаловаться → Как отстоять права → Претензии банка → Как подать жалобу → Как оформить документы → По исполнительному листу
Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.