Какие Документы Необходимы Для Оценки Квартиры • Линий электропередач

Оценка квартиры в новостройке обычно требуется уже после сдачи дома. Проверьте свой ипотечный договор, скорее всего, в обязанностях заемщика будет указано — провести оценку квартиры после ввода в эксплуатацию.

Документы для оценки квартир, недвижимости и бизнеса

• возраст и износ дома;
• престижность района;
• стоимость аналогичных объектов;
• квадратура, количество и площадь комнат;
• качество ремонта, планировка, состояние коммуникаций;
• округ, микрорайон;
• близость метро, достопримечательностей.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки | Статьи о новостройках на

В составе документа обязательно (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ) должны быть перечислены методы проведения оценки, перечень бумаг, на данные которых опиралась оценочная компания, анализ цен на рынке недвижимости и, наконец, итоговые выводы. Также в нем должны содержаться главы «Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости» и «Заявление оценщика».
Пример Покупатель просит у банка в долг 2 млн руб. Используют для оценки недвижимости, которую приобретают для получения дохода.

В составе документа обязательно (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ) должны быть перечислены методы проведения оценки, перечень бумаг, на данные которых опиралась оценочная компания, анализ цен на рынке недвижимости и, наконец, итоговые выводы. Также в нем должны содержаться главы «Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости» и «Заявление оценщика».

Перечень документов для оценки квартиры

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
• Разрешительная документация на строительство.
• Общая пояснительная записка к строительному проекту.
• Проектно — сметная документация.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
• Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
• Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
• Отраслевая принадлежность объекта.
• Дата начала строительства и дата окончания строительства.
• Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
• Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
• Площадь застройки.
• Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
• Объектный сметный расчет (форма №3).
• Сводный сметный расчет стоимости строительства.
• Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
• Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Так случается в ситуации, когда продавец искусственно завысил стоимость жилья — например, скрыл факт проводимых в прошлом планировок. Иногда бывает, что самого продавца «обманули» несколько лет назад, когда он сам покупал недвижимость. В любом случае низкая оценочная стоимость усложняет получение ипотеки.

Документы для оценки недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости — платная услуга. В законе нет прямого указания на того, кто должен ее оплачивать — банк или получатель кредита. Поэтому кредитные учреждения, как правило, предлагают возложить траты на покупателя квартиры — если хотите взять ипотеку, приносите нужные документы, включая отчет. Соответственно, и оплачиваете их.
наличие перепланировок и документы о согласовании, если такие есть. В нем должны быть указаны максимальные сроки получения отчета.

Обычно на работу оценщика уходит 5-7 дней. Но возможен заказ и срочной работы, когда отчет подготовят за 1-2 дня. Однако, если техпаспорт БТИ не сделан, то придется его заказывать, и сколько длится процедура в этом случае, варьирует в границах от одной до трех недель.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки, в том числе в новостройке, а также что необходимо для дома и иной недвижимости, и как происходит процедура? ЮрЭксперт Онлайн

Для получения ипотеки данный документ обязателен, иначе банк откажет в выдаче кредита. Более того, оценочная стоимость недвижимости должна быть указана в договоре согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Отчет нужен и банку, и заемщику, т. к. продавец теоретически может скрывать невыгодные для него сведения о недвижимости, а проведение оценки поможет это обнаружить.

Оценка квартиры для ипотеки: сколько действует, как выглядит образец, в какой срок после анализа недвижимости дают отчет о статусе жилого помещения и что дальше? ЮрЭксперт Онлайн

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.
Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства. Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.

Что получает будущий заемщик по итогам процедуры?

Сравнительный метод. Этот подход используется сейчас в большинстве отчетов об оценке для получения ипотеки. Оценщик собирает данные об аналогичных объектах в продаже, создает условную «среднюю квартиру» со средней ценой, а затем начинает сравнивать ее с вашей по разным параметрам. Например, если ваше жилье на первом этаже, то от «средней цены» будет сделана небольшая скидка.

Документы для оценки зданий

• копии Устава предприятия, Учредительного договора, Свидетельства о регистрации;
• копии договоров на аренду недвижимости;
• документы, регламентирующие вид деятельности предприятия и его организационную структуру;
• инвентарные списки имущества;
• бухгалтерский баланс, бухгалтерские отчетности за последние 3-5 лет, другие бухгалтерские документы;
• бизнес-план компании на ближайшие 3-5 лет;
• данные о недвижимости, акциях, нематериальных активах и других видах имущества предприятия.

Оценка рыночной стоимости недвижимости — платная услуга. В законе нет прямого указания на того, кто должен ее оплачивать — банк или получатель кредита. Поэтому кредитные учреждения, как правило, предлагают возложить траты на покупателя квартиры — если хотите взять ипотеку, приносите нужные документы, включая отчет. Соответственно, и оплачиваете их.

Первичное жильё

Необходимо отметить, что у каждого банка свой регламент к форме отчета оценочной компании. Поэтому у каждого банка имеется список аккредитованных компаний, делающих отчет по заранее установленной необходимой форме; заемщик может обратиться и к «банковским» оценочным компаниям, и к независимым оценочным компаниям.
Закон требует от оценки только одно она должна соответствовать закону об оценочной деятельности. Например, в Москве за отчет об оценке однокомнатной квартиры для Сбербанка просят 3,5 7 тыс.

Кто должен проводить оценку