Какие Документы Необходимы Для Оценки Квартиры • Линий электропередач

Оценка квартиры в новостройке обычно требуется уже после сдачи дома. Проверьте свой ипотечный договор, скорее всего, в обязанностях заемщика будет указано — провести оценку квартиры после ввода в эксплуатацию.

Документы для оценки квартир, недвижимости и бизнеса

  • возраст и износ дома;
  • престижность района;
  • стоимость аналогичных объектов;
  • квадратура, количество и площадь комнат;
  • качество ремонта, планировка, состояние коммуникаций;
  • округ, микрорайон;
  • близость метро, достопримечательностей.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки | Статьи о новостройках на

В составе документа обязательно (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ) должны быть перечислены методы проведения оценки, перечень бумаг, на данные которых опиралась оценочная компания, анализ цен на рынке недвижимости и, наконец, итоговые выводы. Также в нем должны содержаться главы «Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости» и «Заявление оценщика».
Пример Покупатель просит у банка в долг 2 млн руб. Используют для оценки недвижимости, которую приобретают для получения дохода.

В составе документа обязательно (ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ) должны быть перечислены методы проведения оценки, перечень бумаг, на данные которых опиралась оценочная компания, анализ цен на рынке недвижимости и, наконец, итоговые выводы. Также в нем должны содержаться главы «Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости» и «Заявление оценщика».

Вам приходилось иметь дело с коллекторами?
Да, бывалоНет, никогда

Перечень документов для оценки квартиры

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Проектно — сметная документация.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  • Отраслевая принадлежность объекта.
  • Дата начала строительства и дата окончания строительства.
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
  • Площадь застройки.
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
  • Объектный сметный расчет (форма №3).
  • Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Так случается в ситуации, когда продавец искусственно завысил стоимость жилья — например, скрыл факт проводимых в прошлом планировок. Иногда бывает, что самого продавца «обманули» несколько лет назад, когда он сам покупал недвижимость. В любом случае низкая оценочная стоимость усложняет получение ипотеки.

Документы для оценки недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости — платная услуга. В законе нет прямого указания на того, кто должен ее оплачивать — банк или получатель кредита. Поэтому кредитные учреждения, как правило, предлагают возложить траты на покупателя квартиры — если хотите взять ипотеку, приносите нужные документы, включая отчет. Соответственно, и оплачиваете их.
наличие перепланировок и документы о согласовании, если такие есть. В нем должны быть указаны максимальные сроки получения отчета.

Обычно на работу оценщика уходит 5-7 дней. Но возможен заказ и срочной работы, когда отчет подготовят за 1-2 дня. Однако, если техпаспорт БТИ не сделан, то придется его заказывать, и сколько длится процедура в этом случае, варьирует в границах от одной до трех недель.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки, в том числе в новостройке, а также что необходимо для дома и иной недвижимости, и как происходит процедура? ЮрЭксперт Онлайн

Для получения ипотеки данный документ обязателен, иначе банк откажет в выдаче кредита. Более того, оценочная стоимость недвижимости должна быть указана в договоре согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Отчет нужен и банку, и заемщику, т. к. продавец теоретически может скрывать невыгодные для него сведения о недвижимости, а проведение оценки поможет это обнаружить.

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Перечень документов для оценки недвижимости в центре inconsalt, тел: 7 (495) 255-08-90 • Оценка загородной недвижимости обычно дороже, чем городской квартиры. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Оценка квартиры для ипотеки: сколько действует, как выглядит образец, в какой срок после анализа недвижимости дают отчет о статусе жилого помещения и что дальше? ЮрЭксперт Онлайн

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.
Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства. Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.

Что получает будущий заемщик по итогам процедуры?

Линий телефонной связи
Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.
Сравнительный метод. Этот подход используется сейчас в большинстве отчетов об оценке для получения ипотеки. Оценщик собирает данные об аналогичных объектах в продаже, создает условную «среднюю квартиру» со средней ценой, а затем начинает сравнивать ее с вашей по разным параметрам. Например, если ваше жилье на первом этаже, то от «средней цены» будет сделана небольшая скидка.

Документы для оценки зданий

  • копии Устава предприятия, Учредительного договора, Свидетельства о регистрации;
  • копии договоров на аренду недвижимости;
  • документы, регламентирующие вид деятельности предприятия и его организационную структуру;
  • инвентарные списки имущества;
  • бухгалтерский баланс, бухгалтерские отчетности за последние 3-5 лет, другие бухгалтерские документы;
  • бизнес-план компании на ближайшие 3-5 лет;
  • данные о недвижимости, акциях, нематериальных активах и других видах имущества предприятия.

Оценка рыночной стоимости недвижимости — платная услуга. В законе нет прямого указания на того, кто должен ее оплачивать — банк или получатель кредита. Поэтому кредитные учреждения, как правило, предлагают возложить траты на покупателя квартиры — если хотите взять ипотеку, приносите нужные документы, включая отчет. Соответственно, и оплачиваете их.

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Можно ли завысить стоимость недвижимости и как это сделать? • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т. Документы, подтверждающие право аренды земли в случае оформления земельных правоотношений. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Первичное жильё

Необходимо отметить, что у каждого банка свой регламент к форме отчета оценочной компании. Поэтому у каждого банка имеется список аккредитованных компаний, делающих отчет по заранее установленной необходимой форме; заемщик может обратиться и к «банковским» оценочным компаниям, и к независимым оценочным компаниям.
Закон требует от оценки только одно она должна соответствовать закону об оценочной деятельности. Например, в Москве за отчет об оценке однокомнатной квартиры для Сбербанка просят 3,5 7 тыс.

Кто должен проводить оценку

Что такое оценка и зачем она нужна
Если объект оценки принадлежит юридическому лицу — реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом. Что происходит, если реальная цена квартиры отличается от той, что указана в отчете.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Пишите все свои вопросы в форму ниже

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.