Продажа Квартиры по Доверенности Какие Документы Нужны • Об оформлении доверенностей

В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени.

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег: образец генеральной и разовой, сколько стоит и как оформить у нотариуса, риски при покупке и прочие нюансы ЮрЭксперт Онлайн

1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения доверителя и поверенного.
2. Адрес квартиры.
3. Перечень допустимых действий поверенного: сдача жилья в аренду, получение документов в госорганах, и пр.
4. Формулировка «без права отчуждения». Писать «без права продажи» не стоит, это можно трактовать двояко: помимо продажи, отчуждение недвижимости возможно по договору дарения, мены или ренты.
5. Возможно ли передоверие.
6. Срок действия.
7. Дата подписания доверенности.
8. Подпись доверителя.
9. Подпись и печать нотариуса.

При сделках с доверенностью возникает немало проблем. Иногда, они являются следствием внешних обстоятельств, например, внезапная смерть доверителя. Если окажется, что во время совершения сделки доверенность была уже прекращена или являлась недействительной, то такая сделка может быть оспорена. А иногда к этому прилагают руки мошенники.

Доверенность на квартиру без права продажи – образец 2024 года

Согласно ст. № 185 ГК РФ только генеральная доверенность позволяет принимать участие лицу в продаже. В любом случае она выдается максимум на три года, и должна содержать сведения о дате и месте выдачи, данные участвующих в соглашении лиц и полных перечень полномочий, которыми наделяется третье лицо.
Нотариальная оформление производит юридически грамотный человек, заверяет нотариус. Физическим лицам доверенность нужно составлять у нотариуса.

Совет юриста: если нужно, чтобы за квартирой «следил» в юридическом плане другой человек, лучше сразу оформить генеральную доверенность, сделав на ней пометку, что она без права отчуждения (продажи, обмена, дарения).

Продажа, покупка квартиры по доверенности и ее оформление, риски покупателя

Одна из самых распространенных ошибок доверителя, когда в доверенности обозначается право продать объект недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению. К фразам подобного смысла нужно относиться весьма осторожно. Возможен факт мошенничества и умышленного занижения продаваемой недвижимости.

Мнение эксперта

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Можно ли продать квартиру по доверенности, оформление документов, генеральная доверенность, меры предосторожности • Оформляется, когда нужно сделать перечень однотипных действий. Обычно у них уже имеются наработанные формы документов, однако, можно представить и свой вариант. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Составление образца договора купли продажи квартиры по доверенности от продавца: разбор пунктов документа и обзор разрешения на сбор бумаг без присутствия хозяинаСВОЁ

Отмена доверенности и недействительность – это разные понятия. Недействительной ее можно признать через суд, если по ней уже совершены действия несовершеннолетним поверенным. Недействительность наступает, если она подписана недееспособным доверителем, ребенком 14-18 лет без согласия родителей, либо под влиянием угроз.
Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям. Обязательно ли мне оформлять доверенность, чтобы решением всех вопросов занималась квартирантка.

Можно ли купить квартиру по доверенности — виды доверенностей, возможные риски, как избежать обмана при покупке квартиры

Доверенность на квартиру без права продажи, для чего нужна

Этот документ имеет силу только в случае, если он заверен у нотариуса. В договор купли продажи недвижимости по доверенности должны быть внесены сведения о доверенности и данные паспорта обоих доверительных лиц, если их двое, или же одного, если другая сторона присутствует в лице продавца или покупателя.

Мнение эксперта

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Доверенность на продажу квартиры, образец • Иногда, они являются следствием внешних обстоятельств, например, внезапная смерть доверителя. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

На покупку жилья

ВАЖНО! Как правило, в пределах одного населённого пункта цены на правовые и технические услуги мало различаются. ФНП РФ борется с «демпингом» среди нотариусов: нотариат всё-таки не является полноценной коммерческой деятельностью. А вот в разных городах цены могут значительно различаться.
Если квартира продаётся без предоплаты поверенный может оформить её на покупателя и исчезнуть. Однако с 1 января 2017 года ФНС РФ предоставила всем желающим доступ к онлайн-сервису.

Сущность и типы документа

По количеству лиц: доверенность от одного лица другому либо доверенность со множественностью лиц. Ст. 59 Основ законодательства о нотариате позволяет нескольким доверителям выдать доверенность одному поверенному, либо одному – нескольким поверенным, а также от одной группы лиц другой группе.

Как правильно оформить?

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

При сделках с доверенностью возникает немало проблем. Иногда, они являются следствием внешних обстоятельств, например, внезапная смерть доверителя. Если окажется, что во время совершения сделки доверенность была уже прекращена или являлась недействительной, то такая сделка может быть оспорена. А иногда к этому прилагают руки мошенники.

Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

В случаях, когда собственник безоговорочно доверяет своему представителю, оформляют генеральную доверенность. В данном документе прописано максимальное количество полномочий. То есть доверенное лицо вправе распоряжаться недвижимостью доверителя так, как ему вздумается, заключать договор на любые суммы.
Продажа или покупка квартиры через доверенного посредника нормальная практика. Физическим лицам доверенность нужно составлять у нотариуса.