Арест недвижимости судебными приставами: как узнать о запрете и снять его

Арест недвижимости — процедура неприятная, но если уж она произошла, надо принимать соответствующие меры. Узнайте, как справиться с проблемой, ведь игнорировать ее не стоит. Если вы в курсе, что такое арест недвижимости судебными приставами и как снять запрет на продажу, то сможете исправить ситуацию.

Что такое арест недвижимости судебными приставами

Арест предполагает лишение собственника права на совершение каких-либо юридических действий с принадлежащей ему недвижимостью. Под запрет подпадают такие операции, как сдача в аренду, продажа, другие способы передачи в собственность посторонним лицам.

Таким образом обеспечиваются дополнительные условия для возврата долга.

Нередко встречаются ситуации, когда на недвижимое имущество накладывается двойной арест, хотя это и запрещено законодательством. К примеру, жильё может выступать в качестве залога по ипотеке, а суд накладывает на него ещё один арест.

Арест имущества должника судебными приставами: что говорит закон

Судебный пристав в рамках деятельности может:

• арестовать,
• конфисковать имущество.

Люди часто путают эти два понятия — они уверены, что арест и означает изъятие. Но это не так. Арест выступает только ограничительной мерой. В частности, наложение ареста на дом запрещает владельцу:

• объявлять жилье объектом залога;
• менять;
• дарить;
• проводить в нем перепланировку;
• продавать жилье.

Но при этом дом (или квартира) остаются в собственности у должника. Он может и дальше проживать в нем, пользоваться жильем, оплачивать коммунальные услуги. У него остается право пользования. А вот после конфискации это право теряется — человек больше не может распоряжаться недвижимым имуществом.

Когда возможен арест имущества должника судебными приставами: в каких случаях он накладывается

Существует множество причин для наложения ограничений:

1. Продолжительная просрочка платежей по банковскому кредиту.
2. Раздел имущества при разводе. В этом случае запрет накладывается во избежание совершения противоправных действий с недвижимостью одной из сторон процесса.
3. Если помещение находится в государственной собственности, арест могут наложить при задолженности по коммунальным услугам.
4. Возмещение ущерба, нанесённого владельцем арестованной недвижимости.
5. Задолженность по налоговым платежам.

Важно также понимать, какие органы имеют право накладывать ограничения. К ним относятся таможня, служба судебных приставов, налоговая и суд.

Владелец информируется о наложении ареста путём выдачи исполнительного листа или постановления с указанием срока действия ограничений.

Как узнать, наложен ли арест судебными приставами на вашу недвижимость на сайте Росреестра

Если вы хотите уточнить информацию по аресту вашей недвижимости, следуйте инструкции:

• Перейдите в раздел справочной информации об объектах недвижимости https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request.
• Укажите кадастровый, ранее присвоенный или условный номер квартиры. Можете указать адрес квартиры и нажмите на кнопку о формировании запроса.
• В полученных результатах нажмите на адрес вашей квартиры. Если он не отображается, значит, в едином реестре нет информации об этой недвижимости.
• Перейдите в раздел с правами и ограничениями. В строке будет указано, находится ли недвижимость под арестом. Причины ограничений при этом отражаться не будут.

Услуга предоставляется бесплатно, поэтому вы узнаете об аресте или его отсутствии без лишних проблем.

Как еще можно узнать, есть ли арест на недвижимость

В вашем распоряжении и следующие способы:

1. Предоставление выписки из ЕГРП. Этот документ выдаётся при обращении:
   • в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя;
   • на сайте Росреестра. В режиме онлайн по полному адресу квартиры или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».
2. В ФССП (Федеральная служба судебных приставов):
   • запрос можно подать лично при обращении в службу судебных приставов. Для этого достаточно иметь с собой паспорт и владеть основными сведениями об объекте. Потребуется знать точный адрес или ФИО владельца квартиры;
   • можно сформировать запрос на официальном сайте ФССП (http://fssprus.ru/iss). При наличии долгов у хозяина квартиры, введя его фамилию, имя, отчество и дату рождения в определённые поля запроса, будет выдана информация по всем делам, связанным с данным гражданином. Если у него имеется задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на квартиру этого человека.

Варианты легки и доступны каждому гражданину, поэтому вы сможете ими воспользоваться и решить все проблемы.

Могут ли наложить арест на единственное жилье? Продавать его не будут, зато владельца действительно могут ограничить в правах. Жить в квартире он сможет, но больше плюсов в ситуации нет, а после его смерти наследникам достанется и недвижимость, и долг.

Как снять арест на квартиру или другую недвижимость

Основания для снятия ареста с недвижимости могут быть следующие:

• если квартира или дом не принадлежит должнику;
• если должник признан банкротом и открыто конкурсное производство;
• в случае отпадения оснований для ареста, например, исполнение должником решения суда;
• когда приставом нарушена процедура наложения ареста;
• при аресте имущества, стоимость которого значительно превышает сумму задолженности;
• если сумма задолженности не позволяет накладывать арест на имущество;
• наложение ареста на имущество, на которое не может быть обращено взыскание и соответственно которое не может быть арестовано.

Есть безусловные основания для снятия ареста с имущества, а есть спорные основания. Например, когда наложен арест на квартиру, а сумма задолженности значительно меньше, то вы можете обратиться в суд.

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как снять арест с недвижимости через судебных приставов

Определить причину ареста квартиры можно на приеме у пристава ФССП по месту прописки собственника жилья. Сюда же следует обращаться, если ограничение прав было введено по инициативе сотрудников этого органа. Судебный пристав может наложить арест по решению суда либо самостоятельно, опираясь на имеющееся в работе исполнительное производство.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, эксперт по борьбе с коллекторами

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

После оплаты задолженности, ответчик должен написать заявление с просьбой восстановить его права. Кроме собственника, снять арест с жилья может его доверенное лицо. А если у вас возникнут вопросы, задавайте их мне.

Вместе с заявлением в ФССП передают пакет документов:

• паспорт заявителя;
• доверенность, если интересы собственника представляет другой человек;
• оплаченные чеки.

Собрав все бумаги и выплатив долг, вы избавите себя от сложностей и снимете арест с недвижимости, если его наложили приставы.

Скачать образец заявления

Как снять арест с недвижимости, если приставы наложили его за невыплату алиментов

Обременение с жилища недобросовестного родителя можно снять двумя путями. Первый вариант предусматривает полное погашение долга. Сложность решения проблемы заключается в том, что когда накопилась большая сумма невыплаченных алиментов, должник просто не в состоянии единовременно выплатить все.  Погашение задолженности происходит параллельно с ежемесячной оплатой текущих алиментов.

Таким образом, погашение долга может происходить на протяжении нескольких лет. В течение всего этого срока нерадивый родитель не может продать либо подарить свое жилье другим лицам. В случае злостного уклонения либо его смерти сумма долга будет изыскана за счет реализации его имущества.

Второй вариант позволяет снять арест с квартиры должника, если заинтересованная сторона заберет исполнительный лист из ФССП. Однако, ситуация с арестом может повториться, если через время представитель получателя алиментов вновь обратится к сотрудникам ФССП с заявлением о перерасчете задолженности.

Снятие ареста с недвижимости, если его наложили за кредит

Гражданин, полностью погасивший свои долги перед кредитором, должен взять справку у специалиста кредитного отдела банка, о том, что у этой организации нет к нему финансовых претензий. Этот документ нужен ему, чтобы снять арест и защитить себя, в случае, если через некоторое время кредитная организация снова начнет требовать от бывшего клиента деньги. На практике известны случаи, когда оставшиеся несколько недоплаченных копеек через несколько лет превращались в крупные суммы задолженности, о которых человек даже не подозревает.

Затем, имея на руках платежки и справку, гражданин должен отправиться к специалистам службы судебных приставов, чтобы снять обременение. Чиновник, после получения всех необходимых доказательств исполнения иска, снимает арест с квартиры.