Сколько Платить Налоговой за Сдачу Квартиры • Ответственность для нарушителей

Добрый день! Как лучше сдавать квартиру в аренду,как физлицо или ИП(если я зарегистрирована уже как ИП-УСНО 6%)?
А если владельцу понадобились деньги и он решил продать квартиру. Не закрывая ИП продает квартиру. Налог при продаже будет исчисляться как с коммерческого объекта 13% у физлица? А взносы 6% уплаченные ранее в учет никак не берут?

Налог на сдачу жилья в аренду: кому и как необходимо его уплачивать

  • Для квартиросъемщиков, имеющих гражданство Российской Федерации, предусмотрены выплаты в размере 13 процентов (подоходный налог) от стоимости аренды.
  • Для нерезидентов РФ НДФЛ составляет 30 процентов.

При себе необходимо иметь заявление с просьбой разрешить использовать патентное налогообложение. Выдается патент не позже чем через 5 рабочих дней. Действовать начинает со дня выдачи. Такое налогообложение наиболее выгодно в случаях, когда гражданин сдает сразу несколько объектов жилой недвижимости и получает крупный доход. Ведь предоплата рассчитывается в среднем.

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Налог на сдачу квартиры в аренду: сколько и как платить, и можно ли не платить налог • А взносы 6 уплаченные ранее в учет никак не берут. Во втором случае доход выше, что позволяет зарабатывать на операции всем сторонам. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Как сдать квартиру в аренду и не платить налог, можно ли избежать вычета, как составить договор, какова ответственность за уклонение от выплачивания?

Пример. В 2017 году вы сдавали квартиру за 40 000 ₽ в месяц. Ваш доход составил 480 000 рублей за год. До 30 апреля 2018 года вам надо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. И до 15 июля 2018 года — оплатить налог в размере 62 400 ₽ (480 000 x 13%). То есть за год вы заработаете на сдаче квартиры 417 600 ₽.
Если вы сдаёте квартиру на долгий срок, лучше выбрать годовой патент. Причем она очень распространена в РФ, но в любом случае это уклонение от уплаты налогов.

Налог на сдачу квартиры в аренду | Правильная Аренда

Налог на сдачу квартиры в аренду
В то же время и без договора сдавать квартиру – большой риск. Уясните для себя – договор необходим. Разница только в том, что с юрлицами вы будете заключать договор аренды, а с физическими договор найма. Рассчитать сумму налога вам нужно самостоятельно и отразить итоговую сумму в декларации.
Исходя из всего вышеперечисленного выбирайте наиболее удобный и выгодный для вас способ уплаты налога. Обратите внимание на то, что перед ИП всегда сохраняется обязанность платить отчисления в социальные фонды.

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аpeнду. Два варианта. | MoneyPapa

  • нарушение нескольких статей Налогового кодекса России — неуплата налогов, непредставление декларации;
  • при выявлении нарушений действуют санкции, которые охватят максимум трехлетний период уклонения от налогообложения, если ИФНС докажет, что сокрытие доходов имело место не первый год, — штрафы за каждый год по налогу и декларации, а также пеня за просрочки;
  • риски быть выявленным по информации от соседей, от самих квартиросъемщиков, от иных свидетелей.

Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре — подписи обеих сторон будет достаточно. В договоре пропишите размер арендной платы и укажите, кто будет платить за коммунальные услуги. Имейте в виду, что если платежи за «коммуналку» будут входить в арендную плату, то с них вам также придётся платить налог.

Вам приходилось иметь дело с коллекторами?
Да, бывалоНет, никогда

Как моя знакомая попала на налог при сдаче квартиры — последствия и штрафы

Для регистрации в качестве самозанятого лица не нужно обращаться в налоговую инспекцию. Для этого разработано специальное мобильное приложение “Мой налог” (ст. 3 Закона №422-ФЗ). За пользование приложением плата не взимается. Это приложение разработано также для выдачи фискальных чеков, по которым информация о сделке автоматически поступает в налоговый орган.
Несколько лет она благополучно сдавала квартиру дальним родственникам. А также вести учет доходов и расходов в специальной патентной книге.

Для того чтобы не являться нарушителем закона, необходимо раз в году заполнять декларацию, а также вовремя исполнять иные налоговые обязательства. Если поданы в документах неверные сведения, то возможно получить штрафные санкции.

Возможные способы составления легального договора

Для регистрации в качестве самозанятого лица не нужно обращаться в налоговую инспекцию. Для этого разработано специальное мобильное приложение “Мой налог” (ст. 3 Закона №422-ФЗ). За пользование приложением плата не взимается. Это приложение разработано также для выдачи фискальных чеков, по которым информация о сделке автоматически поступает в налоговый орган.

Как налоговая узнает о сдаче квартиры в наем

Тарифы на управление недвижимостью составляют ориентировочно 20% от «генерируемых» жильем потоков денег – это наиболее часто встречающаяся величина. Некоторые компании устанавливают тарифы от 5 до 50% – во втором случае собственник жилья будет застрахован от всех возможных проблем с недвижимостью (компания даже будет вести отчетность ИП за него).
Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение. Образец заполнения 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду.

Сумма НДФЛ составляет 13% от всей суммы арендной платы за год (и 15% с доходов физлица, превышающих 5 млн руб. в год). С этого налога вы можете получить налоговые вычеты. Если в прошлом году вы находились в России менее 183 дней, то вы признаётесь налоговым нерезидентом, и на доходы со сдачи квартиры вам надо заплатить НДФЛ 30%.

Когда платить?

  • Если договора аренды у налоговиков нет, доказать ее факт проблематично;
  • Часто основанием для претензий являются только показания соседей о частой смене жильцов в квартире;
  • Есть примеры, когда собственнику с помощью адвоката удалось доказать, что в квартире живут его родственники;
  • Если в основе всех обвинений положен только донос от соседа, у собственника есть все шансы выиграть суд.

Платить налог должен собственник, если он сдает жилье физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если квартира сдается организации, нотариусу, адвокату или ИП — платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.

Порядок уплаты налога ИП на патенте

Законно платить налоговый сбор при сдаче жилья можно и при оформлении статуса индивидуального предпринимателя и упрощенной системы налогообложения. В этом случае величина платежа составляет всего 6% от полученных доходов. Помимо него требуется еще вносить пенсионный взнос, размер которого устанавливается для всех ИП одинаковая.
Страховые взносы ИП надо уплатить до 9 января следующего года. К нему еще требуется прибавить пенсионные и медицинские взносы 32 385 рублей.

Добрый день.
В Вашем случае документами, подтверждающими доход, будут сам договор и документы, которыми оформляются оплаты по договору (расписки о получении денег – при наличной форме оплаты, выписки по счету – при безналичной).
При этом способ оплаты должен быть зафиксирован в договоре.

Законодательное регулирование

  • хотите официализировать свой доход, чтобы снизить риски, связанные с арендаторами, которые могут шантажировать вас походом в налоговую,
  • если вы хотите иметь официальный доход, например, для получения нужных кредитов или
  • по каким-то другим причинам,

Налог в случае патентной системы составит 6 процентов, однако выплачивается он сразу. То есть берется предполагаемая сумма аренды и из нее вычитают 6 процентов. Патент покупают один раз в год (можно купить на год, полгода или иной срок), а деньги могут выплачивать налоговым органам как в один, так и в два этапа:

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Мнение эксперта
Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам
Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!
Задать вопрос эксперту
Упрощенное налогообложение экономит средства? • 208 НК РФ указан перечень доходов, при получении которых взимается налог. Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Подведение итогов

Если же вы преступили закон уже не в первый раз, все штрафы увеличиваются вдвое. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов существует ответственность уголовного характера: если ваши долги превысили 300 000 рублей, то у вас могут удержать еще от 100 до 300 тысяч, либо последует лишение свободы на срок до 12 месяцев.
Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат. Как сдать квартиру и не попасть на налоги последствия и штрафы.

Самозанятые граждане

Платить НДФЛ 13% как физическое лицо
Вы конечно же может договориться с арендатором устно и не заключать письменного соглашения, однако в таком случае вы действуете на свой страх и риск. Если ваш жилец нанесет вред имуществу или откажется платить, вы не сможете доказать, что он обязан это делать. Правильно составленный договор это уже залог легальности сделки.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Пишите все свои вопросы в форму ниже

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.