Как Правильно Купить Комнату в Квартире • Покупка в ипотеку

Если хотя бы один из жильцов будет не согласен с продажей, то официально заключить сделку в соответствии со всеми нормами законодательства станет невозможно, а следовательно, она будет считаться недействительной.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

• Сколько всего человек прописано в данной квартире и сколько из них проживает.
• Не имеют ли собственники остальных комнат желание улучшить бытовые условия жизни за счет продаваемого жилья.
• Каким образом и на каких основаниях соседи пользуются общим имуществом.

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

Покупка комнаты в квартире

Проверка правоустанавливающих документов ведется обычным порядком. Это может быть договор купли-продажи, дарения, раздолевания. Продавцом может выступать коллективный собственник, в этом случае требуется подтверждение согласия всех заинтересованных лиц. В пакете документов также обязательна справка об отсутствии обременения из Единого государственного реестра прав.
Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем. Подробнее про ипотеку на комнату и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее.

Когда речь идет о помещении находящимся в долевой собственности, остальные дольщики имеют первоочередное право купить продаваемую часть. Если они отказываются, тогда преимущество приобрести квадратные метры в коммуналке получают соседи. Однако такие ситуации встречаются редко.

Советы о том, как осуществить покупку комнаты в коммунальной квартире

Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.

Продажа комнаты в коммунальной квартире 2024: соседу и без согласия

Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца.
Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал. Конфликты и ссоры существенно могут затруднить весь процесс или вообще его заблокировать.

Как купить комнату в Москве — советы.

Препятствием для сделки незаконная перепланировка (например, нелегальная ванна в квартире) не будет. Но, прицениваясь к таким объектам, необходимо помнить, что подобные «модернизации» не должны влиять на цену так же существенно, как более или менее качественный ремонт.

Законна ли перепланировка коммуналки?

• документ, удостоверяющий личность продавца (для лиц старше 14 лет это паспорт, младше – свидетельство о рождение);
• правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
• документ на основании которого возникло право собственности (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и тому подобное);
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• нотариально заверенный отказ от права покупки остальных собственников квартиры;
• нотариально заверенное согласие супруга на сделку (требуется, в случае если комната приобретена в браке);
• согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний).

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Плюсы и минусы такой сделки

Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление. Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку.
Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел.

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

Образец уведомления для соседей

Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.

Комната или квартира: что лучше?

Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире – выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.
Стоимость квадратного метра комнаты выше, чем в квартире. Комнату в последствии можно не продавать, а сдавать в аренду.

Выбираем коммуналку по соседям

Оформление сделки производится по обычной схеме купли-продажи с обязательной государственной регистрацией. При покупке комнаты в квартире нужно внимательно проверить список документов, которые предоставляет собственник.

Особенности покупки комнаты

• договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
• все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
• в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
• со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).

Покупка комнаты процесс достаточно трудоемкий и требующий внимательного отношения к мелочам. Все способы защиты надо использовать в комплексе. Грамотный подход позволит уберечься от действий мошенников, сохранить объект недвижимости и собственные средства. Изложенные рекомендации помогут приобрести недвижимость, выгодно инвестировав накопленный капитал.

Нюансы покупки комнаты в общежитии

Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти правила продажи. В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке.
Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами. Перед покупкой жилья необходимо убедиться, что недвижимость имеет статус квартиры.