Как Продать Комнату в Квартире • Комната в коммуналке

Самостоятельный поиск покупателей исключит выплату комиссионных риелтору. При этом личные встречи с людьми позволят убедиться в их порядочности, сразу получить информацию о намерениях и финансовых возможностей участников сделки.

Комнаты в коммунальной квартире: как продать быстро, самостоятельно и через агентство, какие документы нужны

• Ф. И. О отправителя и получателя (полностью);
• адрес (также подробный – индекс, область/край, населенный пункт, улица, корпус – при наличии, № дома и квартиры);
• описание объекта, который планируется продать (подробный адрес, а также площадь помещения, номер комнаты, этаж и т.д.);
• стоимость комнаты, по которой ее предлагается приобрести (некоторые граждане, которые не хотят продавать квартиру, намеренно завышают цену, но, в этом случае, продать другим покупателям они могут по цене, не ниже предложенной – в противном случае, продажу реально будет оспорить);
• основания продавца для владения комнатой (договор мены, дарения либо купли-продажи);
• реквизиты документа, который может подтвердить право собственности;
• само предложение воспользоваться первоочередным правом приобретения комнаты;
• дата направления уведомления и подпись.

Если вы точно решили, что хотите продать часть своей собственности, то не беспокойтесь о том, что сделка может не состояться: это ваша собственность, и вы имеете полное право ей распоряжаться, поэтому недовольства соседей ваше желание не остановят, единственное, что может случиться, – это временная задержка.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Если письмо читают, однако не реагируют на него, то есть отмалчиваются, то нужно обратиться в нотариальную контору, где заверяют письмо и снова отправляют адресату. Кроме того, собственник может взять у нотариуса свидетельство, что письмо было отправлено, получено, и никаких действий на него не последовало.
Рядом будут жить люди, с которыми все семь дней в неделю придется делить жилое пространство. На имя каждого собственника необходимо составить отдельное уведомление, указав в нем.

Сбыть комнату намного сложнее, чем квартиру. Первое — не нарушить прав других собственников. Надо постараться договорится. Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, цена должна быть адекватной. Если хотите реализовать быстрее, назначьте стоимость немного ниже рыночной.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире

• документы, удостоверяющие личность всех собственников;
• кадастровые документы на квартиру;
• документ, подтверждающий право распоряжения квартирной долей (свидетельство о собственности);
• справка о технической составляющей квартиры, взятая в БТИ;
• выписка об отсутствии коммунальных задолженностей;
• все письма и отказы от соседей при продаже комнаты;
• разрешение муниципального органа или органов опеки и попечительства, если лицо проживает по договору социального найма, либо данное лицо несовершеннолетнее и недееспособное.

Еще одна группа в этом сегменте – те, кто рассчитывает на расселение после сноса дома по программе реновации. В остальных случаях комнаты приобретают с целью вложения средств с последующей сдачей в аренду. Есть еще владельцы соседних помещений, желающие выкупить продающуюся жилплощадь, чтобы со временем стать собственниками отдельных квартир.

Нюансы сделки: как продать комнату в коммунальной квартире?

Владелец комнаты должен иметь права собственности на отчуждаемое жилье, потому что продать комнату можно только в коммунальной квартире, которая приватизирована. Любые коммерческие сделки с неприватизированным жильем, в т.ч. и комнатами коммунальных квартир, законом запрещены. Неприватизированное жилье – это собственность муниципалитета.
Но если такая необходимость возникает, то приходится браться за дело. Как продать комнату без разрешения других дольщиков.

Главная особенность коммунальных квартир – деление целостного жилья на определенные доли, которые люди занимают в связи с этим. Это деление может быть по комнатам, при этом есть зоны общего пользования, например, ванная комната, кухня, коридор.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: порядок оформления и проведения сделки

1. Определить цену комнаты и условия продажи.
2. Оформить извещение и отправить его всем другим собственникам комнат коммунальной квартиры. В нем должны быть указаны условия продажи и назначенная цена. Желательно, чтобы извещение было заверено у нотариуса.
3. Подготовить пакет документов, которые требуется для продажи жилья;
4. В случае, если комната принадлежит на праве собственности нескольким людям, необходимо получить у них разрешение на продажу общей комнаты и заверить его у нотариуса.
5. Если в комнате прописаны несколько человек, необходимо их выписать и получить в паспортном столе соответствующую справку о выписке остальных жильцов комнаты.
   Оформить непосредственно договор купли-продажи комнаты и заключить саму сделку.

В ситуации, когда единовременно несколько дольщиков изъявят желание купить отчуждаемое помещение, продавец сам решит, кому отдать предпочтение. Нет законного права влиять на условия покупки или ее стоимость у владельцев соседних комнат. Они на общих основаниях покупают помещение за назначенную продавцом цену.

Мнение эксперта

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Как продать комнату в коммунальной квартире — особенности продажи в коммунальных квартирах • В данной статье мы разрушим мифы и предложим способы того, как избежать лишних проблем. Если хотите реализовать быстрее, назначьте стоимость немного ниже рыночной. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Идеальный вариант – «полюбовное» соглашение соседей. Или же, прибегнув к помощи нотариуса, курьерской службы или другим способом, постараться вручить извещение адресатам. Если же это абсолютно невозможно, юристы используют другой метод – оформляется договор дарения комнаты, а не договор купли-продажи. Действуя по этой схеме, продавец комнаты может действовать различными способами:
Часто продавцам собственности предлагают вместо сделки продажи оформить акт дарения. Любые коммерческие сделки с неприватизированным жильем, в т.

Как продать коммунальную квартиру (комнату), если соседи этому препятствуют?

Расчет оценочной стоимости

• бумаги на право собственности, в том числе по наследству, купле и т. д. ;
• госрегистрация собственности;
• данные из ЕГРП по отсутствию обременений на имущество;
• письменные подтверждения об уведомлении, отказы от претензий всех совладельцев;
• паспорта и другие документы для подтверждения личностей участников сделки.

Несмотря на государственную программу о расселении людей, проживающих в стесненных условиях, для многих проблема продолжает оставаться актуальной, и поэтому возникает вопрос о том, как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. Необходимость может возникнуть в ряде случаев, и существуют способы обхождения данного этапа при осуществлении продажи.

Мнение эксперта

Николаев Петр Васильевич, консультант по правовым вопросам

Со всеми вопросами обращайтесь ко мне!

Задать вопрос эксперту

Что делать, если согласие не достигнуто • Любые коммерческие сделки с неприватизированным жильем, в т. Итак, в связи с этим, могут возникнуть следующие ситуации. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу каждому!

Как обойти преимущественное право

Еще один вариант сводится к залоговому праву и возвращению части недвижимости в виде кредитной выплаты. Предварительно на продавца оформляют договор займа с подготовкой соглашения по залоговому имуществу. После невыплаты в срок положенной суммы кредитор подает в суд и получает недвижимость в собственность. Преимущественное право соседей при этом не учитывается.
Санузел, кухня и технические помещения находятся в общем пользовании. Общим имуществом здесь являются коридор, кухонное и туалетное помещения.

Понятие преимущественного права